Software für Vermieter und Investoren
Rendite auf einen Blick, Kaufobjekte richtig prüfen, Mieter und Belege an einem Ort, und im Frühjahr die Steuerunterlagen ohne Schuhkarton.
Das Problem
Nicht aus Nachlässigkeit, sondern weil die Zahlen an fünf verschiedenen Stellen liegen.
In einem Satz
Lohnt sich der Kauf? ImmoCheck und Standortbewertung rechnen es durch, bevor du bietest.
Mieter, Verträge, Zahlungen und Nebenkosten laufen strukturiert an einem Ort.
Rendite, Cashflow und Wertentwicklung je Objekt und über das ganze Portfolio.
Unterhaltskosten, Abschreibung und Belege für die Steuererklärung sauber aufbereitet.
Läuft im Browser, ohne Installation. Kostenlos testbar, ohne Kreditkarte.
Portfolio-Übersicht
Je Objekt siehst du Bruttorendite, Nettorendite nach Kosten, Cashflow nach Finanzierung und die Entwicklung über die Zeit. Darüber steht dieselbe Rechnung für alle Objekte zusammen, damit du weisst, wo du wirklich stehst.
Der Unterschied zur Tabelle: Die Zahlen kommen aus den echten Zahlungen, nicht aus dem, was mal geplant war.
Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, je Objekt und im Schnitt.
Was nach Hypothekarrate, gemeinschaftlichen Kosten und Erneuerungsfonds übrig bleibt, Monat für Monat.
Aktuelle Bewertung gegen den Kaufpreis, über alle Objekte.
KI-Co-Pilot
Der Co-Pilot kennt deine Objekte und antwortet auf normale Fragen: Welche Wohnung wirft am wenigsten ab? Was kostet mich der Leerstand? Lohnt sich eine zusätzliche Amortisation?
Er entwirft ausserdem Schreiben an Mieter und weist auf Dinge hin, die sonst untergehen, etwa auslaufende Fristen oder auffällige Kostensprünge.
Beispielfragen
«Wie hoch war meine Nettorendite letztes Jahr?»
«Welche Kosten sind bei Objekt B gestiegen?»
«Schreib dem Mieter eine Nebenkostenabrechnung.»
«Was passiert, wenn ich CHF 20'000 zusätzlich amortisiere?»
ImmoCheck
Exposé hochladen, Objekt erkennen lassen, Eigenkapital und Zinssatz ergänzen. Den Rest rechnet der ImmoCheck durch: Rendite, Cashflow und Finanzierung, inklusive der Kaufnebenkosten deines Kantons.
Mieterverwaltung
Vertrag, Kaution, Laufzeit und Staffel je Einheit hinterlegt, mit Erinnerung an Fristen.
Mieteingänge werden dem Objekt zugeordnet. Offene Posten fallen sofort auf.
Auf Mieter überwälzbare und nicht überwälzbare Kosten getrennt erfasst, mit Verteilschlüssel.
Verträge, Rechnungen und Abrechnungen digital am richtigen Objekt statt im Aktenschrank.
Anschreiben an Mieter aus den vorhandenen Daten erzeugen, statt jedes Mal neu zu tippen.
Reparaturen und Rücklagen je Objekt nachvollziehbar festgehalten.
Belege und Bank
Rechnungen, Mietverträge und Abrechnungen werden ausgelesen, die passenden Werte landen direkt am Objekt. Bankumsätze werden den Objekten zugeordnet, sodass Soll und Ist nebeneinanderstehen.
Der Effekt zeigt sich nicht am ersten Tag, sondern im zweiten Jahr: Dann liegt eine lückenlose Historie vor, die niemand nachträglich rekonstruieren müsste.
Steuer
Was du das Jahr über erfasst, ist genau das, was im Frühjahr gebraucht wird. Statt Belege zu sortieren, ziehst du die fertige Aufstellung für die Steuererklärung.
Hypothekarzinsen, Unterhalt, Betriebskosten und Verwaltung nach Kategorien aufgeschlüsselt.
Abschreibung je Objekt fortgeschrieben, soweit steuerlich zulässig, samt Anschaffungsnebenkosten.
Eine Aufstellung, die dein Treuhänder direkt verwenden kann, statt Rückfragen zu stellen.
SmartLandlord bereitet Zahlen auf und ersetzt keine Steuerberatung.
Der Vergleich
| Was du brauchst | Exceleigene Tabelle | Verwaltungssoftwarefür Liegenschaftsverwaltungen gebaut | BewertungsportaleRechner und Exposés | SmartLandlordalles in einem |
|---|---|---|---|---|
| Rendite je Objekt, laufend aktuell | teils | teils | – | ja |
| Kaufobjekte vor dem Kauf durchrechnen | teils | – | teils | ja |
| Mieter, Verträge und Nebenkosten verwalten | – | ja | – | ja |
| Belege und Bankumsätze automatisch zuordnen | – | teils | – | ja |
| Steuerunterlagen ganzjährig vorbereitet | teils | teils | – | ja |
| Objekte in mehreren Ländern in einem Konto | – | – | – | ja |
| Für private Vermieter gebaut und bezahlbar | ja | – | ja | ja |
Vergleich nach Produktkategorie, nicht nach einzelnen Anbietern. Verwaltungssoftware ist auf Liegenschaftsverwaltungen mit fremdem Bestand zugeschnitten, Bewertungsportale hören nach dem Kauf auf.
Kosten
Alle Preise exkl. MWST. Bei jährlicher Zahlung 17 % Rabatt. Weitere Objekte CHF 5 pro Monat je 10 Einheiten. Jederzeit kündbar.
Bevor du fragst
So fängst du an
Ausblick · Ende 2026
Mit der Multi-Länder-Funktion liegen Objekte aus verschiedenen Ländern in einem Portfolio. Jedes Objekt rechnet weiterhin nach dem Recht seines Landes, die Auswertung darüber ist gemeinsam.
Damit ist es gleich, ob deine nächste Wohnung eine Strasse weiter oder eine Grenze weiter steht.
Das Ziel ist ganz Europa.
Zielbild
Wohin es geht
Prüfen, Kaufen und Verwalten laufen heute. Als Nächstes kommt der Verkauf: ein geschlossener Bereich, in dem die Zahlen eines Objekts aus dem laufenden Betrieb belegt sind statt aus einer Selbstauskunft.
Beim Verkauf geht die Objektakte an den Käufer über, der damit nicht bei null anfängt. Für dich heisst das: Was du heute erfasst, ist später dein Verkaufsargument.
Und dieser Käufer beginnt wieder mit dem Prüfen. Der Kreis schliesst sich also genau dort, wo SmartLandlord heute schon steht, und du steigst an derselben Stelle ein.
Der Off-Market-Bereich ist in Entwicklung. Verbindlich ist der Funktionsumfang, der in deinem Markt live ist.