OR 257a/b
Aktualisiert: April 2026
Nebenkostenabrechnung Schweiz
Erstellen Sie eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung nach Schweizer Mietrecht (OR Art. 257a/b) — mit klarer Aufschlüsselung für Ihre Mieter.
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SmartLandlord
Nebenkosten CH
Nach Schweizer Mietrecht
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Wie es funktioniert
In 4 Schritten zur versandfertigen Nebenkostenabrechnung
SmartLandlord führt Sie Schritt für Schritt durch die Erstellung — von den Grunddaten bis zur PDF-Ausgabe je Mieter. Kein Excel. Keine fehlenden Kostenpositionen.
1
Grunddaten
Immobilie und Abrechnungszeitraum wählen, Gebäudedaten eingeben.
- › Immobilie auswählen
- › Abrechnungszeitraum (01.01.–31.12.)
- › Gesamtfläche in m² + Einheiten
- › Anzahl Personen für Umlage
2
Kostenpositionen
Alle 16 BetrKV-Positionen eingeben — per Schnelleingabe oder Einzelposition mit Belegnummer.
- › Schnelleingabe: alle 16 auf einmal
- › Einzelposition: Belegnr. + Datum
- › Verteilerschlüssel automatisch
- › Gesamtkosten in Echtzeit
3
Berechnung
Automatische Berechnung auf Knopfdruck — oder manuelle Anpassung je Position.
- › Automatisch berechnen
- › Manuell anpassen möglich
- › Umlage nach Fläche / Personen / Verbrauch
- › Anteil je Einheit kalkuliert
4
Prüfen & Ausgabe
Übersicht prüfen, PDF je Mieter herunterladen — versandfertig mit Anschreiben.
- › Gesamtkosten-Übersicht
- › Guthaben / Nachzahlung je Mieter
- › PDF-Abrechnung je Einheit
- › Status: Entwurf → Fertig → Versendet
Mehr als nur Nebenkosten
Ihre nächste Nebenkostenabrechnung in 4 Schritten — statt stundenlangem Excel.
SmartLandlord erstellt BetrKV-konforme Nebenkostenabrechnungen vollautomatisch — mit mieterindividueller Ausgabe, vollständigem Belegnachweis und versandfertiger PDF-Abrechnung.
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