Nebenkostenabrechnung Schweiz
Erstellen Sie eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung nach Schweizer Mietrecht (OR Art. 257a/b) — mit klarer Aufschlüsselung für Ihre Mieter.
In 4 Schritten zur versandfertigen Nebenkostenabrechnung
SmartLandlord führt Sie Schritt für Schritt durch die Erstellung — von den Grunddaten bis zur PDF-Ausgabe je Mieter. Kein Excel. Keine fehlenden Kostenpositionen.
- › Immobilie auswählen
- › Abrechnungszeitraum (01.01.–31.12.)
- › Gesamtfläche in m² + Einheiten
- › Anzahl Personen für Umlage
- › Schnelleingabe: alle 16 auf einmal
- › Einzelposition: Belegnr. + Datum
- › Verteilerschlüssel automatisch
- › Gesamtkosten in Echtzeit
- › Automatisch berechnen
- › Manuell anpassen möglich
- › Umlage nach Fläche / Personen / Verbrauch
- › Anteil je Einheit kalkuliert
- › Gesamtkosten-Übersicht
- › Guthaben / Nachzahlung je Mieter
- › PDF-Abrechnung je Einheit
- › Status: Entwurf → Fertig → Versendet
Ihre nächste Nebenkostenabrechnung in 4 Schritten — statt stundenlangem Excel.
SmartLandlord erstellt BetrKV-konforme Nebenkostenabrechnungen vollautomatisch — mit mieterindividueller Ausgabe, vollständigem Belegnachweis und versandfertiger PDF-Abrechnung.
Was ist die Nebenkostenabrechnung in der Schweiz?
Nach Art. 257a OR sind Nebenkosten Vergütungen für Leistungen des Vermieters, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen. Sie dürfen dem Mieter nur in Rechnung gestellt werden, wenn dies im Mietvertrag einzeln und ausdrücklich vereinbart wurde — pauschale Klauseln wie «inkl. Nebenkosten» genügen nicht.
Pflichten und Fristen
Der Vermieter muss jährlich abrechnen und die Abrechnung dem Mieter zustellen; Belege sind während der gesamten Mietdauer aufzubewahren und auf Verlangen zur Einsicht vorzulegen. Bestreitet der Mieter die Abrechnung, kann er innert 30 Tagen ab Erhalt die paritätische Schlichtungsbehörde anrufen.
Welche Kosten sind umlagefähig?
Üblicherweise umlagefähig: Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser/Abwasser, Hauswartung, Treppenhausreinigung, Lift, Allgemeinstrom und Kehrichtgebühren. Heiz- und Warmwasser werden bei Mehrfamilienhäusern in der Regel verbrauchsabhängig abgerechnet (VHKA); übrige Kosten meist nach Wohnfläche oder Wohneinheiten gemäss vertraglicher Vereinbarung.
So vereinfacht SmartLandlord die Abrechnung
SmartLandlord erfasst alle Liegenschaftskosten zentral, ordnet sie automatisch dem korrekten Verteilerschlüssel zu und erzeugt eine vollständige, OR-konforme Abrechnung pro Mieteinheit — inklusive Belegaufstellung, Jahresvergleich und PDF-Export.
Der Online-Rechner ist ein kostenloser Service für Vermieter und kann ohne Anmeldung getestet werden.