Überblick
Die Tool-Suite unterstützt Sie bei steuerlichen und finanziellen Berechnungen rund um Ihre Schweizer Immobilien. Der Liegenschaftssteuer-Rechner ermittelt die jährliche Steuerbelastung nach dem kantonalen Steuersatz. Der Abschreibungsrechner zeigt Ihre Abzugsmöglichkeiten nach Schweizer Steuerrecht. Der Hypothekarzins-Rechner berechnet realistische Zinssätze basierend auf Ihrer Bonität und den Objekteigenschaften.
Liegenschaftssteuer-Rechner – Steuerbelastung ermitteln
Der Liegenschaftssteuer-Rechner berechnet Ihre Steuerbelastung nach dem kantonalen Steuersatz. In der Schweiz wird die Liegenschaftssteuer als prozentualer Anteil des Steuer- oder Verkehrswerts der Immobilie erhoben – direkt durch Kanton und Gemeinde, ohne das deutsche System mit Steuermesszahl und Hebesatz.
Eingabeparameter
Der Steuerwert der Liegenschaft in CHF bildet die Berechnungsgrundlage. Bei kürzlich erworbenen Immobilien können Sie den Kaufpreis verwenden, alternativ den amtlichen Schätzwert.
Der kantonale Steuersatz in Promille wird von Kanton und Gemeinde festgelegt. Typische Werte liegen zwischen 0,5 ‰ und 3,0 ‰ pro Jahr. Den aktuellen Satz finden Sie bei Ihrer kantonalen Steuerverwaltung.
Berechnungslogik
Die jährliche Liegenschaftssteuer ergibt sich aus Steuerwert multipliziert mit dem kantonalen Steuersatz. Die monatliche Liegenschaftssteuer ist das Jahresergebnis geteilt durch zwölf.
Liegenschaftssteuer-Rechner öffnen
Abschreibungsrechner – Steuervorteile nutzen
Der Abschreibungsrechner prüft steuerliche Abzugsmöglichkeiten für Schweizer Liegenschaften nach Schweizer Steuerrecht.
Abzugsmöglichkeiten in der Schweiz
Für Renditeliegenschaften im Privatvermögen sind werterhaltende Unterhaltskosten steuerlich abzugsfähig. Alternativ kann der kantonale Pauschalabzug geltend gemacht werden – typischerweise 10 % (Gebäude bis 10 Jahre) oder 20 % des Eigenmietwerts (ältere Gebäude).
Der Rechner unterstützt die Kalkulation für Privat- und Geschäftsvermögen.
Hypothekarzins-Rechner – Konditionen einschätzen
Der Hypothekarzins-Rechner ermittelt realistische Zinssätze für Schweizer Hypotheken basierend auf Risikofaktoren und aktuellen Marktbedingungen.
Finanzierungsstruktur
Die Zinsbindungsfrist bestimmt die Dauer der Zinsfestschreibung einer Festhypothek. Alternativ steht die SARON-Hypothek mit variablem Referenzzins zur Verfügung. Ein Mindest-Eigenkapital von 20 % ist in der Schweiz gesetzlich vorgeschrieben.
Schuldner-Profil
Der ZEK-Score (Zentralstelle für Kreditinformation) ist der massgebliche Bonitätsfaktor in der Schweiz. Angestellte mit festem Einkommen erhalten in der Regel bessere Konditionen.
Objektbezogene Faktoren
Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (StWE) haben niedrigere Aufschläge, Renditeliegenschaften etwas höhere.
Integration in den Analyse-Workflow
Alle drei Tools sind in den ImmoCheck integriert. Berechnete Werte können per Klick übernommen werden.