Mehr aus Bestand, Finanzierung und Kapital machen.
Bewerte deinen Bestand neu, vergleiche Finanzierungsszenarien und prüfe, wie Zinsen, Leerstand und Kosten deinen Cashflow verändern. So bereitest du Entscheidungen über Reinvestition, Liquidität und Entschuldung vor.
- Mehrobjekt-Vergleich
- Echter ROI und Cashflow
- Break-even-Punkt
Welche Eigentumsstruktur passt zu deiner Strategie?
Privatvermögen, Immobilien-GmbH oder Holding unterscheiden sich nicht nur steuerlich. Auch Finanzierung, Reinvestition, Haftung und ein späterer Exit können dadurch anders funktionieren.
Immobilien im Privatvermögen
Einfach in der Struktur und für viele Investoren der Ausgangspunkt. Mit wachsendem Bestand lohnt sich aber die Frage, ob die bestehende Struktur noch zur eigenen Strategie passt.
Immobilien-GmbH
Eine Gesellschaft kann interessant werden, wenn Gewinne langfristig im Immobilienbereich bleiben und für weitere Investments eingesetzt werden sollen.
Holding-Strukturen
Mit mehreren Gesellschaften lassen sich Beteiligungen, Immobilien und Risiken strukturierter voneinander trennen und langfristig weiterentwickeln.
Gewinne reinvestieren
Für Profis zählt nicht nur, was ein Objekt verdient, sondern auch, wie effizient erwirtschaftetes Kapital für das nächste Investment eingesetzt werden kann.
Finanzierung mitdenken
Banken betrachten Privatpersonen und Gesellschaften unterschiedlich. Eine Struktur sollte deshalb nie nur aus steuerlicher Sicht gewählt werden.
Schon beim Kauf an den Exit denken
Verkauf einer Immobilie, Verkauf von Anteilen oder langfristiges Halten können je nach Struktur sehr unterschiedliche Folgen haben.
Ein europäisches Netzwerk für Immobilieninvestoren.
Unser Ziel: Immobilien, Investoren und Experten über Ländergrenzen hinweg zusammenzubringen – auf Basis strukturierter Daten statt Zufall und Einzelkontakten.
12 Länder · 1 Portfolio
Immobilien länderübergreifend analysieren, vergleichen und verwalten – mit den jeweiligen lokalen Markt-, Steuer- und Immobilienlogiken.
Off-Market statt nur Portale
Immobilien sollen direkt im Netzwerk auf passende Investoren treffen – noch bevor sie zwingend auf öffentlichen Plattformen angeboten werden.
Investoren, Eigentümer & Experten verbinden
Aus einem Portfolio entsteht ein Netzwerk: passende Käufer, Verkäufer und Immobilienprofis werden gezielt rund um Objekt und Bedarf zusammengebracht.
Wie verändert die Anschlussfinanzierung deinen Cashflow?
Bei einem bestehenden Investment zählt nicht nur die heutige Restschuld. Neuer Zinssatz, aktueller Marktwert und gewünschte Amortisation können Cashflow und verfügbares Kapital deutlich verändern.
Zinsänderungen durchrechnen
Schon kleine Zinsänderungen können die monatliche Belastung deutlich verändern. Spiele mehrere Szenarien durch, bevor deine bestehende Finanzierung ausläuft.
Beleihungsspielraum einschätzen
Ist der Immobilienwert seit dem Kauf gestiegen, verändert sich das Verhältnis von Restschuld zu Marktwert – und damit möglicherweise auch dein Finanzierungsspielraum.
Amortisieren oder reinvestieren?
Amortisieren, Liquidität behalten oder Kapital für das nächste Investment nutzen? Die Anschlussfinanzierung ist auch eine Entscheidung über deinen nächsten Schritt.
Profis rechnen nicht nur den Best Case.
Ein Portfolio sollte auch funktionieren, wenn Zinsen steigen, Mieten schwächer wachsen oder mehrere ungeplante Kosten gleichzeitig auftreten.
