Calcola il valore dell'immobile – gratuitamente in 2 minuti
Bastano l'indirizzo, la metratura e alcune informazioni: riceverà un intervallo di valore di mercato basato sui prezzi di vendita rilevati nella sua città.
Marktwert-Rechner
Kostenlos & unverbindlichCome il calcolatore stima il valore del tuo immobile
Il calcolatore del valore di mercato segue il metodo comparativo, lo stesso usato dai periti: prende i prezzi richiesti oggi per immobili simili nella tua zona e li adatta alle caratteristiche del tuo immobile.
Il risultato è volutamente una forbice con un valore medio, senza una falsa precisione al centesimo. Vedi anche quali dei tuoi dati hanno spinto il valore verso l'alto o verso il basso.
La base sono i prezzi richiesti al metro quadro rilevati nella tua città; nelle grandi città, nel tuo quartiere o NPA. Appartamenti, case e stabili plurifamiliari sono valutati separatamente.
Anno di costruzione, stato, classe energetica e dotazioni (balcone, giardino, cantina, posteggio) entrano come maggiorazioni o riduzioni. Per gli appartamenti contano anche piano e ascensore, per le case la superficie del terreno.
Ottieni un limite minimo e uno massimo. Più dati ci sono nella tua zona, più stretta è la forbice. Quanto sono affidabili i dati lo trovi direttamente nel risultato.
Che cosa significano questi numeri per te? Con un clic la nostra IA ti spiega valore, affitto e rendimento in parole semplici. Gratis.
I dati che ottieni
In circa due minuti sai dove si colloca il tuo immobile sul mercato e quanto rende come investimento.
Bastano via, NPA, località, tipo di immobile e superficie. Se vuoi, aggiungi anno di costruzione, stato, classe energetica e dotazioni: ogni dato in più restringe la forbice.
Senza registrazione. Se per la tua località non abbiamo ancora i prezzi, li raccogliamo: ci vuole un momento. Se vuoi, ti inviamo il risultato via e-mail.
Con la tua e-mail ricevi il valore stimato esatto, la pigione netta ottenibile e il rendimento lordo da locazione. E con un clic porti il tuo immobile nell'ImmoCheck.
Che cosa determina il valore del tuo immobile
Due appartamenti con la stessa superficie possono valere cifre molto diverse. Questi sono i fattori che il calcolatore considera:
Città e quartiere determinano il prezzo al metro quadro: la base di ogni valutazione.
Appartamenti, case e stabili plurifamiliari hanno prezzi propri. La superficie fa crescere il valore in proporzione.
Nuovo, ristrutturato, in buono stato o da ristrutturare: lo stato comporta maggiorazioni o riduzioni sensibili.
La classe energetica incide direttamente sul prezzo ottenibile: le classi migliori vengono pagate di più.
Balcone, giardino, cantina, posteggio, ascensore e piano fanno la differenza tra immobili per il resto uguali.
Un immobile affittato si valuta in modo diverso da uno libero. Puoi indicare anche questo.
Calcolatore online, valutazione dell'agenzia o perizia?
Ogni strada ha il suo scopo. Il calcolatore online è il modo più rapido per iniziare, e spesso la preparazione giusta per tutto il resto.
| Calcolatore del valore di mercato | Valutazione dell'agenzia immobiliare | Perizia di stima | |
|---|---|---|---|
| Tempi | circa 2 minuti | qualche giorno, con sopralluogo | diverse settimane |
| Costo | gratuito | di solito gratuita, ma l'agenzia punta all'incarico di vendita | a pagamento |
| Su cosa si basa | prezzi richiesti nella tua zona e i tuoi dati | sopralluogo ed esperienza di mercato | sopralluogo, documenti, metodi di stima riconosciuti |
| Adatto per | primo orientamento, preparare un acquisto o una vendita, confrontare più immobili | fissare il prezzo di vendita | tribunale, autorità fiscali, divisione ereditaria, divorzio |
| Valore legale | no | no | sì |
Nota: La stima online è un orientamento senza impegno basato sui prezzi richiesti e non sostituisce una perizia di stima redatta da un perito qualificato. I prezzi richiesti possono essere più alti dei prezzi di vendita effettivi fissati poi nell'atto notarile.
A chi serve il calcolatore
Affronta agenzie e potenziali acquirenti con una cifra tua, invece di affidarti a un'unica valutazione.
Verifica in pochi minuti se il prezzo richiesto è in linea con la zona, e vedi subito anche l'affitto ottenibile e il rendimento.
Come è cambiato il valore del tuo immobile, e il tuo affitto è ancora in linea con il mercato? Una buona base per rinnovare l'ipoteca e pianificare.
Un primo ordine di grandezza prima di decidere se vendere, affittare o liquidare gli altri eredi. Per le autorità fiscali ti serve una perizia.
Dal valore di mercato alla decisione di investimento
Il valore di mercato è solo l'inizio. Se un immobile conviene come investimento dipende da finanziamento, tasse e cash flow. È esattamente ciò che calcola l'ImmoCheck di SmartLandlord: i dati inseriti nel calcolatore vengono ripresi, non devi digitare nulla due volte.
Domande frequenti sul calcolatore del valore di mercato
Il calcolatore è davvero gratuito?
Sì. La forbice di valore la vedi senza registrazione e senza costi. Per il valore stimato esatto, l'affitto ottenibile e il rendimento ti basta indicare la tua e-mail.
Quanto è preciso il risultato?
Per appartamenti e case comuni in zone con molti annunci, la forbice è un buon punto di riferimento. Per immobili di pregio o particolari, posizioni insolite, edifici vincolati o zone con pochi annunci, il prezzo reale può scostarsi parecchio. Quanto sono affidabili i dati per la tua zona lo indica il risultato stesso.
Da dove vengono i prezzi e quanto sono aggiornati?
Dai prezzi richiesti per vendita e affitto rilevati nella tua città o nel tuo quartiere. Per ogni risultato vedi la data della rilevazione su cui si basa.
Per quali immobili funziona il calcolatore?
Per immobili residenziali in Svizzera: appartamento in proprietà per piani, casa unifamiliare, casa bifamiliare, casa a schiera, stabile plurifamiliare e altre tipologie abitative. Non valuta immobili commerciali, posteggi né terreni agricoli.
Che fine fanno i miei dati?
Senza e-mail non salviamo i dati che inserisci. Se indichi la tua e-mail, la salviamo insieme al calcolo per inviarti il risultato. Ricevi consigli via e-mail solo se spunti espressamente questa opzione. Tutti i dettagli sono nella nostra dichiarazione sulla protezione dei dati.
Posso usare la stima per la banca?
Come preparazione sì: conosci l'ordine di grandezza e arrivi al colloquio informato. Il valore su cui concede l'ipoteca, la banca lo stabilisce da sé.
Che differenza c'è tra valore di mercato, valore venale e prezzo di vendita?
Valore di mercato e valore venale indicano la stessa cosa: il prezzo che si otterrebbe in una normale compravendita. Il prezzo di vendita è quello su cui acquirente e venditore si accordano davvero, e può essere più alto o più basso.
