Überblick
La suite di dashboard offre diverse prospettive sul vostro portafoglio immobiliare. La dashboard Home fornisce una panoramica quotidiana con consigli basati sull'intelligenza artificiale. La dashboard Immo analizza le prestazioni dei singoli immobili e dell'intero portafoglio. Il dashboard finanziario mostra lo stato dei rimborsi, i debiti residui e gli oneri finanziari. Il dashboard energetico aggrega i dati di consumo e i potenziali di risparmio. Il dashboard delle ubicazioni mette a confronto tutte le ubicazioni valutate.
Home – La pagina iniziale principale
La dashboard iniziale è la pagina da cui si accede ogni giorno dopo aver effettuato l'accesso. Mostra lo stato attuale del proprio portafoglio e fornisce consigli personalizzati in base al proprio profilo di investitore.
Indicatori chiave del portafoglio
Otto schede KPI mostrano i dati più importanti: numero di immobili, entrate e uscite mensili, flusso di cassa mensile, rimborso fiscale annuale, rendimento medio del capitale proprio, rendimento lordo medio da locazione e valore complessivo del portafoglio. I badge di tendenza mostrano l'andamento rispetto al mese precedente.
Il suo profilo di investitore
Il profilo dell'investitore influenza tutti i consigli forniti dall'intelligenza artificiale. Sono disponibili cinque profili: orientato alla sicurezza, orientato alla crescita, orientato al rendimento, diversificato e speculativo. Un questionario in cinque fasi rileva i vostri obiettivi di investimento, la tolleranza al rischio, l'orizzonte temporale, le preferenze, nonché l'esperienza e il budget. L'indicatore di confidenza mostra il grado di affidabilità della classificazione.
Analisi del portafoglio basata sull'intelligenza artificiale
L'intelligenza artificiale analizza il vostro portafoglio e fornisce una valutazione che ne evidenzia i punti di forza, i punti deboli, le opportunità e i rischi. I consigli si adattano al vostro profilo di investitore. Un investitore orientato alla sicurezza riceve indicazioni diverse rispetto a un investitore speculativo. Il pulsante "Aggiorna" genera una nuova analisi.
Stato di avanzamento del portafoglio
Una barra di avanzamento mostra lo stato complessivo. L'analisi multidimensionale valuta quattro aree separatamente: salute del portafoglio, ottimizzazione del flusso di cassa, potenziale di crescita e orientamento strategico. I margini di miglioramento vengono evidenziati con raccomandazioni concrete.
Azioni consigliate e lista delle cose da fare
In base allo stato del portafoglio, il sistema suggerisce azioni concrete: aggiungere un nuovo immobile, ottimizzare il finanziamento, verificare l'efficienza energetica o adeguare l'affitto. L'elenco delle cose da fare generato automaticamente mostra le attività ordinate per priorità, con un pulsante "Fatto".
Mappa immobiliare e andamento finanziario
Una mappa di Google Maps mostra la distribuzione geografica dei tuoi immobili. Il grafico lineare illustra l'andamento nel tempo delle entrate e delle uscite.
ImmoDashboard – Analisi delle prestazioni
ImmoDashboard offre una panoramica dettagliata delle prestazioni del vostro portafoglio immobiliare. Potete analizzare singoli immobili, confrontare più immobili o visualizzare l'intero portafoglio.
Selezione di immobili
Sono disponibili tre opzioni: selezione singola per un immobile specifico, selezione multipla per il confronto e "Seleziona tutto" per l'analisi dell'intero portafoglio. Dopo ogni modifica, tutte le analisi vengono ricalcolate automaticamente.
Principali indicatori
Tre schede KPI mostrano il rendimento lordo da locazione, il fattore di locazione e il rendimento del capitale proprio. In caso di selezione multipla, i valori vengono aggregati su tutti gli immobili selezionati.
Confronto dei flussi di cassa
Il grafico combinato a linee mostra l'andamento del flusso di cassa di tutti gli immobili selezionati. A ogni immobile viene assegnato un colore specifico. I menu a tendina consentono di personalizzare la visualizzazione: flusso di cassa al lordo o al netto delle imposte e periodi di 10, 30 o 50 anni.
Classifiche di rendimento
Le classifiche si dividono in "Top Performer" e immobili con potenziale di ottimizzazione. Ogni scheda riporta il punteggio di performance, il ROI, il rendimento lordo da locazione, il flusso di cassa nel primo anno e il rapporto di finanziamento.
Diversificazione del portafoglio
Il punteggio di diversificazione valuta il grado di diversificazione su una scala da 0 a 100. Un grafico ad anello illustra la diversificazione geografica. Un punteggio elevato indica un buon grado di diversificazione e un rischio di concentrazione ridotto.
Analisi del punto di pareggio e struttura dei costi
La tabella del punto di pareggio indica, per ogni immobile, il momento in cui si raggiunge la redditività. Il grafico a torta illustra la composizione degli oneri mensili: interessi, rate di ammortamento, spese condominiali, accantonamenti e varie voci di costo.
Grafici di sviluppo
Cinque grafici illustrano l'andamento nel tempo: flusso di cassa, ROI, crescita del patrimonio, risparmio fiscale e servizio del debito. Ogni grafico offre opzioni di impostazione relative al periodo e alla visualizzazione.
Pannello di controllo finanziario – Finanziamenti in dettaglio
Il dashboard finanziario è la piattaforma di analisi specializzata per tutti i vostri finanziamenti immobiliari. Mostra i prestiti, i debiti residui, l'andamento dei rimborsi e gli interessi passivi.
Andamento attuale dei tassi d'interesse
Un ticker mostra i tassi di riferimento attuali della BCE come contesto di mercato: tasso di rifinanziamento principale, tasso sui depositi e tasso di rifinanziamento marginale. Questi dati servono come termine di paragone per valutare le proprie condizioni.
Principali indicatori
Nove schede KPI disposte su tre righe mostrano: importo totale del prestito, debito residuo totale, servizio del debito mensile, rata di ammortamento attuale, interessi attuali, importo già ammortizzato, nonché i valori medi relativi al tasso d'interesse, alla durata residua e alla quota di ammortamento.
Tabella riassuntiva del portafoglio
La tabella riporta tutti i finanziamenti con l'indicazione dell'istituto di credito, dell'importo del prestito, del tasso d'interesse, della quota di ammortamento, del debito residuo, delle rate mensili e della durata residua. Nel caso di immobili con più prestiti, ciascuno di essi viene riportato in una riga separata.
Grafici
Sei grafici illustrano diversi aspetti: l'andamento complessivo del debito residuo, il servizio del debito annuo, la ripartizione delle tipologie di prestito, la quota relativa agli alloggi, gli interessi cumulati e un grafico a dispersione che mette a confronto i prestiti e i tassi di interesse. Quest'ultimo aiuta a individuare i finanziamenti più onerosi in vista di eventuali rinegoziazioni del debito.
Piano di ammortamento
Il piano di ammortamento aggregato mostra l'andamento annuale di tutti i finanziamenti: ammortamento totale, interessi totali e debito residuo per anno. Il calcolo tiene conto di diverse date di inizio, durate e tipologie di prestito.
Visita il pannello di controllo finanziario
Pannello di controllo energetico – Dati energetici del portafoglio
Il dashboard energetico aggrega i dati energetici di tutti gli immobili e visualizza consumi, costi e potenziali di risparmio a livello di portafoglio.
Panoramica degli indicatori chiave
Sei schede KPI riportano: consumo energetico totale in kWh, costo totale annuo del riscaldamento, emissioni di CO₂, consumo medio per metro quadrato, classe di efficienza energetica più frequente e potenziale di risparmio stimato.
Selezione di immobili
Utilizzando le caselle di selezione è possibile scegliere singoli immobili o tutti gli immobili da analizzare. Ogni scheda riporta il nome, la superficie abitabile, la classe di efficienza energetica e i costi annuali. La selezione aggiorna immediatamente tutti gli indicatori e i grafici.
Panoramica del portafoglio e grafici
La tabella riporta tutte le analisi energetiche con superficie abitabile, anno di costruzione, consumo, costi annuali, classe di efficienza energetica ed emissioni di CO₂. Sei grafici illustrano i dati: consumo energetico per immobile, distribuzione delle classi di efficienza energetica, distribuzione dei tipi di riscaldamento, costi rispetto al consumo, emissioni di CO₂ e potenziale di risparmio per anno di costruzione.
Modifica dei dati energetici
La modalità di modifica consente di modificare tutti i dati relativi all'energia: nome, superficie abitabile, anno di costruzione, consumo energetico, spese di riscaldamento, tipi di riscaldamento, classe di efficienza energetica, standard KfW ed emissioni di CO₂.
Visita il pannello di controllo sull'energia
Dashboard delle sedi – Confronta la qualità delle sedi
Il dashboard delle sedi mostra tutte le valutazioni delle sedi effettuate e consente di confrontare direttamente diversi indirizzi.
Panoramica degli indicatori chiave
Quattro schede KPI mostrano: il numero totale di recensioni, il punteggio medio di tutte le sedi, la sede con il punteggio più alto e quella con il punteggio più basso.
Panoramica delle sedi
La tabella elenca tutte le valutazioni con indirizzo, città, codice postale, punteggio complessivo, punteggio socio e punteggio infra. Il punteggio complessivo è indicato con colori diversi: verde a partire da 70 punti, giallo tra 40 e 69, rosso sotto i 40.
Grafici
I risultati sono illustrati da due grafici. Il grafico a barre mostra tutti i punteggi complessivi in un confronto diretto. Il grafico a dispersione posiziona ogni sede in base al Socio-Score e all’Infra-Score. Le sedi situate nell’angolo in alto a destra sono forti in entrambe le categorie.
Visita la dashboard della sede
Esportazione in PDF e documentazione
Tutte le dashboard consentono l'esportazione in formato PDF a fini di documentazione. I report contengono tutti gli indicatori, i grafici e le tabelle. Sono adatti per incontri con le banche, consulenti fiscali, pianificazione finanziaria e come documentazione per le assicurazioni.
La dashboard Home genera panoramiche del portafoglio. La dashboard ImmoDashboard crea report sulle prestazioni. La dashboard Finanziaria fornisce piani di ammortamento e riepiloghi dei rimborsi. La dashboard Energia esporta analisi dei consumi. La dashboard Località documenta i confronti tra le varie località.
Con la suite completa di dashboard immobiliari di SmartLandlord potrete tenere sempre sotto controllo il vostro portafoglio: in tempo reale, sulla base dei dati e su misura per il vostro profilo di investitore.