Überblick
Il portfolio riunisce tutte le funzioni necessarie per la gestione del vostro patrimonio immobiliare. Nella sezione "Il mio patrimonio" potete gestire i vostri immobili con i dati anagrafici, le dotazioni e gli indicatori attuali. La sezione "I miei finanziamenti" mostra tutti i prestiti con lo stato dei rimborsi e il debito residuo.
Il mio portafoglio – Panoramica di tutti gli immobili
Il mio portafoglio è la panoramica centrale di tutti gli immobili salvati. Ogni immobile che si aggiunge al portafoglio da un ImmoCheck viene visualizzato qui con tutti i dati registrati e gli indicatori calcolati.
Statistiche del portafoglio
I quattro indicatori nella parte superiore mostrano lo stato attuale del tuo portafoglio: il numero totale di immobili, la somma delle superfici abitative in metri quadrati, il valore complessivo di tutti gli immobili e i ricavi mensili da locazione. Questi valori si aggiornano automaticamente in caso di modifiche.
Due soluzioni per esigenze diverse
La visualizzazione a riquadri mostra ogni immobile sotto forma di scheda con i dati principali: codice, indirizzo, prezzo di acquisto, canone di locazione comprensivo di spese, data di acquisto, anno di costruzione e superficie. Cliccando sulla scheda si aprono i risultati di ImmoCheck. Questa visualizzazione è ideale per avere una rapida panoramica visiva.
La visualizzazione a tabella elenca tutti gli immobili con informazioni dettagliate. Tramite il pulsante "Colonne" è possibile visualizzare campi dati aggiuntivi: posti auto, dettagli sul finanziamento, spese correnti, dati fiscali e indicatori calcolati. La tabella supporta l'ordinamento cliccando sulle intestazioni delle colonne, nonché l'esportazione in formato JSON, XML, CSV ed Excel.
Funzioni di ricerca e filtro
La ricerca globale effettua una ricerca per nome, indirizzo e regione, visualizzando i risultati in tempo reale durante la digitazione. I filtri di base consentono di restringere la ricerca in base alla regione, all'anno di costruzione e alla fascia di prezzo.
I filtri avanzati offrono ulteriori opzioni: prezzo di acquisto da/a, superficie da/a, anno di costruzione da/a, rendimento minimo e stato del flusso di cassa. In questo modo potrete individuare rapidamente gli immobili di vostro interesse anche all’interno di portafogli più ampi.
Scheda immobile – Visualizzazione dettagliata e modifica
Ogni immobile dispone di un proprio profilo contenente tutti i dati registrati. La pagina è suddivisa in sezioni che è possibile modificare e salvare separatamente.
Dati anagrafici
I dati anagrafici comprendono il tipo di immobile, il prezzo di acquisto, le spese accessorie, la superficie abitabile, la data di acquisto e le informazioni relative al posto auto. Il prezzo al metro quadro e l'importo totale dell'investimento vengono calcolati automaticamente.
Dettagli delle dotazioni
Le caselle di selezione indicano caratteristiche quali balcone, giardino, arredamento, edificio di interesse storico-artistico e certificato energetico. Altri campi riportano il tipo di impianto di riscaldamento, l'attrezzatura della cucina, lo standard di sostenibilità, l'anno di costruzione, il piano, il numero di stanze e il consumo energetico.
Dati finanziari
La sezione "Finanziamenti" mostra i valori aggregati: importo totale del prestito, tasso di interesse effettivo ponderato, rata di ammortamento ponderata, data di inizio del finanziamento, capitale proprio investito e rata mensile di servizio del debito. La gestione dettagliata dei singoli prestiti avviene tramite la sezione "I miei finanziamenti".
Imposte e ammortamenti
Parametri fiscali per il calcolo del rendimento: tipo di ammortamento, aliquota di ammortamento, aliquota e durata dell'ammortamento speciale, aliquota fiscale personale e quota non ammortizzabile relativa ai terreni.
Ricavi da locazione e costi
La voce delle entrate comprende l'affitto al netto delle spese, l'affitto del posto auto e gli aumenti previsti dell'affitto e del valore. L'affitto comprensivo delle spese viene calcolato automaticamente sulla base dell'affitto al netto delle spese, delle spese addebitabili e dell'affitto del posto auto.
La voce "Costi" riporta le spese accessorie imputabili e non imputabili, l'imposta fondiaria, altre spese, il fondo di riserva per la manutenzione e il fondo di riserva per la perdita di canone.
I miei finanziamenti – I prestiti in dettaglio
Per ogni immobile è possibile registrare e gestire più mutui. La panoramica mostra tutti i finanziamenti con lo stato attuale dei rimborsi.
Dati relativi al prestito
Ogni prestito viene registrato con i seguenti parametri: importo del prestito, tipo di prestito, periodo di tasso fisso, tasso di interesse effettivo, quota di ammortamento, data di inizio e durata complessiva. Il sistema calcola quindi la rata mensile.
Piano di ammortamento e debito residuo
Per ogni prestito viene redatto un piano di ammortamento. È possibile visualizzare lo stato attuale dell'ammortamento, il debito residuo e l'andamento nel corso della durata del prestito. In caso di più prestiti, vengono calcolati i valori medi ponderati per il tasso d'interesse e la rata di ammortamento.
Struttura di finanziamento
È possibile combinare diverse tipologie di prestiti: un prestito a rate fisse come finanziamento principale, integrato da prestiti KfW o prestiti subordinati. La panoramica generale riporta i valori aggregati di tutti i singoli prestiti.
Visualizza i miei finanziamenti
Flusso di dati tra i moduli
I moduli del portafoglio sono interconnessi. Gli immobili vengono inseriti nel portafoglio tramite ImmoCheck. I dati lì registrati sono disponibili nella sezione "Il mio portafoglio" e possono essere modificati in un secondo momento.
I dati relativi ai finanziamenti provenienti da ImmoCheck vengono visualizzati nella sezione "I miei finanziamenti", dove possono essere gestiti in modo dettagliato. Le modifiche apportate in un modulo si riflettono sugli indicatori calcolati in tutte le aree collegate.
Esportazione e documentazione
La visualizzazione tabellare nella sezione "Il mio portafoglio" supporta l'esportazione in quattro formati: JSON e XML per l'elaborazione tecnica, CSV per i fogli di calcolo ed Excel per la modifica diretta. In questo modo è possibile preparare i dati per commercialisti, partner finanziari o per le proprie analisi.
In questo modo potrete tenere sempre sotto controllo l'intero portafoglio immobiliare e prendere ogni decisione sulla base di dati affidabili.