Überblick
Questa suite di strumenti vi aiuta a effettuare calcoli fiscali e finanziari relativi ai vostri immobili in Svizzera. Il calcolatore dell'imposta sugli immobili determina l'onere fiscale annuale in base all'aliquota cantonale. Il calcolatore degli ammortamenti mostra le possibilità di deduzione previste dal diritto fiscale svizzero. Il calcolatore dei tassi ipotecari calcola tassi d'interesse realistici in base alla vostra solvibilità e alle caratteristiche dell'immobile.
Calcolatore dell'imposta sugli immobili – Calcolare l'onere fiscale
Il calcolatore dell'imposta sugli immobili calcola il vostro onere fiscale in base all'aliquota cantonale. In Svizzera, l'imposta sugli immobili viene riscossa come percentuale del valore fiscale o di mercato dell'immobile, direttamente dal Cantone e dal Comune, senza il sistema tedesco basato sul coefficiente di imposizione e sull'aliquota di imposta.
Parametri di input
Il valore fiscale dell'immobile in CHF costituisce la base di calcolo. Per gli immobili acquistati di recente è possibile utilizzare il prezzo di acquisto oppure, in alternativa, il valore di stima ufficiale.
L'aliquota fiscale cantonale, espressa in per mille, è stabilita dal Cantone e dal Comune. I valori tipici oscillano tra lo 0,5‰ e il 3,0‰ all'anno. L'aliquota attuale è disponibile presso l'amministrazione fiscale cantonale.
Logica di calcolo
L'imposta fondiaria annuale è data dal valore fiscale moltiplicato per l'aliquota cantonale. L'imposta fondiaria mensile corrisponde all'importo annuale diviso per dodici.
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Calcolatore dell'ammortamento – Approfitta dei vantaggi fiscali
Il calcolatore dell'ammortamento verifica le possibilità di deduzione fiscale per gli immobili situati in Svizzera in base al diritto tributario svizzero.
Detrazioni fiscali in Svizzera
Per gli immobili a reddito facenti parte del patrimonio privato, le spese di manutenzione volte al mantenimento del valore sono fiscalmente deducibili. In alternativa è possibile far valere la deduzione forfettaria cantonale – tipicamente pari al 10% (edifici fino a 10 anni) o al 20% del valore locativo (edifici più vecchi).
Il programma consente di effettuare calcoli relativi al patrimonio privato e aziendale.
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Calcolatore dei tassi ipotecari – Valutare le condizioni
Il calcolatore dei tassi ipotecari calcola tassi realistici per i mutui ipotecari svizzeri sulla base dei fattori di rischio e delle attuali condizioni di mercato.
Struttura di finanziamento
Il periodo di validità del tasso fisso determina la durata del tasso fisso di un mutuo a tasso fisso. In alternativa è disponibile il mutuo SARON con tasso di riferimento variabile. In Svizzera la legge prevede un capitale proprio minimo del 20%.
Profilo del debitore
Il punteggio ZEK (Ufficio centrale di informazione sul credito) è il principale indicatore di solvibilità in Svizzera. I lavoratori dipendenti con un reddito fisso beneficiano solitamente di condizioni più vantaggiose.
Fattori legati all'immobile
Le case unifamiliari e gli appartamenti in condominio (StWE) presentano maggiorazioni inferiori, mentre gli immobili da reddito hanno maggiorazioni leggermente superiori.
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Integrazione nel flusso di lavoro di analisi
Tutti e tre gli strumenti sono integrati in ImmoCheck. I valori calcolati possono essere importati con un semplice clic.