Décompte des charges en Suisse
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Qu'est-ce que le décompte des charges en Suisse ?
Conformément à l'art. 257a CO, les charges sont des indemnités versées au bailleur pour des prestations liées à l'usage du bien. Elles ne peuvent être facturées au locataire que si cela a été convenu de manière détaillée et expresse dans le contrat de bail — des clauses forfaitaires telles que «charges comprises» ne suffisent pas.
Obligations et délais
Le bailleur doit établir un décompte annuel et le remettre au locataire ; les pièces justificatives doivent être conservées pendant toute la durée du bail et présentées pour consultation sur simple demande. Si le locataire conteste le décompte, il peut saisir l'autorité de conciliation paritaire dans un délai de 30 jours à compter de la réception.
Quels sont les frais récupérables ?
Frais généralement récupérables : frais de chauffage et d'eau chaude, eau/assainissement, entretien de l'immeuble, nettoyage des cages d'escalier, ascenseur, électricité commune et taxes sur les ordures ménagères. Dans les immeubles collectifs, le chauffage et l'eau chaude sont généralement facturés en fonction de la consommation (VHKA) ; les autres frais sont le plus souvent répartis en fonction de la surface habitable ou du nombre de logements, conformément à l'accord contractuel.
Voici comment SmartLandlord simplifie la gestion des comptes
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Le calculateur en ligne est un service gratuit destiné aux propriétaires et peut être testé sans inscription.