Überblick
Ce module regroupe toutes les fonctionnalités nécessaires à la gestion de votre parc immobilier. Dans « Mon parc », vous gérez vos biens immobiliers avec leurs données de base, leurs équipements et leurs indicateurs clés actuels. « Mes financements » affiche tous les prêts avec l'état des remboursements et le solde restant dû.
Mon portefeuille – Aperçu de tous les biens
Mon portefeuille est la vue d'ensemble centrale de tous les biens immobiliers enregistrés. Chaque bien immobilier que vous ajoutez à votre portefeuille à partir d'un ImmoCheck apparaît ici avec toutes les données saisies et les indicateurs calculés.
Statistiques du portefeuille
Quatre indicateurs situés en haut de l'écran affichent l'état actuel de votre portefeuille : le nombre total de biens immobiliers, la superficie totale en mètres carrés, la valeur totale de tous les biens et les revenus locatifs mensuels. Ces valeurs sont mises à jour automatiquement en cas de modification.
Deux options pour répondre à différents besoins
La vue en mosaïque présente chaque bien immobilier sous forme de carte indiquant les informations essentielles : code, adresse, prix d'achat, loyer charges comprises, date d'achat, année de construction et superficie. Un clic sur la carte permet d'afficher les résultats d'ImmoCheck. Cette vue est idéale pour obtenir un aperçu rapide.
Le tableau répertorie tous les biens immobiliers avec des informations détaillées. Le bouton « Colonnes » vous permet d'afficher des champs de données supplémentaires : emplacements, détails du financement, charges courantes, données fiscales et indicateurs calculés. Le tableau peut être trié en cliquant sur les en-têtes de colonnes et peut être exporté aux formats JSON, XML, CSV et Excel.
Fonctions de recherche et de filtrage
La recherche globale porte sur le nom, l'adresse et la région, avec affichage immédiat des résultats au fur et à mesure de la saisie. Des filtres de base permettent d'affiner la recherche par région, année de construction et fourchette de prix.
Les filtres avancés offrent des options supplémentaires : prix d'achat de/à, superficie de/à, année de construction de/à, rendement minimum et situation en matière de flux de trésorerie. Vous pouvez ainsi trouver rapidement les biens qui vous intéressent, même dans les portefeuilles les plus importants.
Fiche de bien immobilier – Vue détaillée et modification
Chaque bien immobilier dispose de sa propre fiche contenant toutes les données saisies. La page est divisée en sections que vous pouvez modifier et enregistrer indépendamment les unes des autres.
Données de base
Les données de base comprennent le type de bien immobilier, le prix d'achat, les frais annexes, la surface habitable, la date d'achat et les informations relatives à la place de stationnement. Le prix d'achat au mètre carré et le montant total de l'investissement sont calculés automatiquement.
Détails de l'équipement
Les cases à cocher permettent de saisir les caractéristiques telles que le balcon, le jardin, le mobilier, le classement au titre des monuments historiques et le certificat de performance énergétique. D'autres champs permettent d'indiquer le type de chauffage, l'équipement de la cuisine, la norme de durabilité, l'année de construction, l'étage, le nombre de pièces et la consommation d'énergie.
Données financières
La section « Financements » affiche des valeurs agrégées : montant total du prêt, taux d'intérêt effectif pondéré, taux d'amortissement pondéré, date de début du financement, fonds propres investis et service mensuel de la dette. La gestion détaillée de chaque prêt s'effectue via « Mes financements ».
Impôts et amortissements
Paramètres fiscaux pour le calcul du rendement : type d'amortissement, taux d'amortissement, taux et durée d'amortissement spécial, taux d'imposition personnel ainsi que la part non amortissable pour les terrains.
Revenus locatifs et charges
Le poste des recettes comprend le loyer hors charges, le loyer de la place de parking et les augmentations prévues du loyer et de la valeur. Le loyer charges comprises est calculé automatiquement à partir du loyer hors charges, des charges récupérables et du loyer de la place de parking.
La partie « charges » présente les charges locatives récupérables et non récupérables, la taxe foncière, les autres frais, la provision pour entretien et la réserve pour perte de loyer.
Mes financements – Les prêts en détail
Pour chaque bien immobilier, il est possible de saisir et de gérer plusieurs prêts. Le tableau récapitulatif présente tous les financements avec l'état actuel des remboursements.
Données relatives au prêt
Chaque prêt est enregistré avec les paramètres suivants : montant du prêt, type de prêt, période de taux fixe, taux d'intérêt effectif, taux d'amortissement, date de début et durée totale. Le système calcule ensuite le service mensuel de la dette.
Échéancier de remboursement et solde restant dû
Un échéancier de remboursement est établi pour chaque prêt. Vous pouvez consulter l'état actuel du remboursement, le solde restant dû et l'évolution sur toute la durée du prêt. En cas de prêts multiples, des moyennes pondérées sont calculées pour le taux d'intérêt et les mensualités.
Structure de financement
Il est possible de combiner différents types de prêts : un prêt à annuités comme financement principal, complété par un prêt KfW ou un prêt subordonné. Le tableau récapitulatif présente les montants cumulés de tous les prêts individuels.
Flux de données entre les modules
Les modules du portefeuille sont interconnectés. Les biens immobiliers sont ajoutés au portefeuille via ImmoCheck. Les données qui y sont saisies sont disponibles dans « Mon portefeuille » et peuvent être modifiées ultérieurement.
Les données de financement issues d'ImmoCheck apparaissent dans « Mes financements » et peuvent y être gérées en détail. Toute modification apportée dans un module a une incidence sur les indicateurs calculés dans tous les domaines associés.
Exportation et documentation
La vue sous forme de tableau dans « Mon portefeuille » permet d'exporter les données dans quatre formats : JSON et XML pour un traitement technique ultérieur, CSV pour les tableurs et Excel pour une édition directe. Vous pouvez ainsi préparer les données pour vos conseillers fiscaux, vos partenaires financiers ou vos propres analyses.
Vous gardez ainsi à tout moment une vue d'ensemble de l'ensemble de votre portefeuille immobilier et prenez chaque décision en vous appuyant sur des données fiables.