Überblick
Cette suite d'outils vous aide à effectuer des calculs fiscaux et financiers liés à vos biens immobiliers en Suisse. Le calculateur d'impôt foncier détermine la charge fiscale annuelle selon le taux d'imposition cantonal. Le calculateur d'amortissement vous indique les déductions possibles selon le droit fiscal suisse. Le calculateur de taux hypothécaire calcule des taux d'intérêt réalistes en fonction de votre solvabilité et des caractéristiques du bien immobilier.
Calculateur d'impôt foncier – Déterminer la charge fiscale
Le calculateur d'impôt foncier calcule votre charge fiscale selon le taux d'imposition cantonal. En Suisse, l'impôt foncier est prélevé sous forme de pourcentage de la valeur fiscale ou de la valeur vénale du bien immobilier – directement par le canton et la commune, sans passer par le système allemand avec coefficient de taxation et taux de base.
Paramètres d'entrée
La valeur fiscale du bien immobilier, exprimée en CHF, sert de base de calcul. Pour les biens immobiliers acquis récemment, vous pouvez utiliser le prix d'achat ou, à défaut, la valeur d'estimation officielle.
Le taux d'imposition cantonal, exprimé en pour mille, est fixé par le canton et la commune. Il se situe généralement entre 0,5 ‰ et 3,0 ‰ par an. Vous pouvez vous renseigner sur le taux en vigueur auprès de votre administration fiscale cantonale.
logique de calcul
L'impôt foncier annuel correspond à la valeur fiscale multipliée par le taux d'imposition cantonal. L'impôt foncier mensuel correspond au montant annuel divisé par douze.
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Calculateur d'amortissement – Profiter des avantages fiscaux
Le calculateur d'amortissement vérifie les possibilités de déduction fiscale pour les biens immobiliers suisses conformément au droit fiscal suisse.
Déductions fiscales en Suisse
Pour les immeubles de rapport faisant partie du patrimoine privé, les frais d'entretien visant à préserver la valeur du bien sont déductibles fiscalement. Il est également possible de faire valoir la déduction forfaitaire cantonale, qui s'élève généralement à 10 % (pour les bâtiments de moins de 10 ans) ou à 20 % de la valeur locative (pour les bâtiments plus anciens).
Ce calculateur permet d'effectuer des calculs pour le patrimoine privé et professionnel.
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Calculateur de taux hypothécaires – Évaluer les conditions
Le calculateur de taux hypothécaires estime des taux d'intérêt réalistes pour les prêts hypothécaires suisses en fonction des facteurs de risque et des conditions actuelles du marché.
Structure de financement
La période de fixation des taux détermine la durée pendant laquelle le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux fixe reste inchangé. Il est également possible d'opter pour un prêt hypothécaire SARON à taux de référence variable. En Suisse, la loi impose un apport personnel minimum de 20 %.
Profil du débiteur
Le score ZEK (Centrale d'information sur le crédit) est le principal indicateur de solvabilité en Suisse. Les salariés disposant d'un revenu fixe bénéficient généralement de meilleures conditions.
Facteurs liés à l'objet
Les maisons individuelles et les appartements en copropriété bénéficient de majorations moins élevées, tandis que les immeubles de rapport sont soumis à des majorations légèrement plus élevées.
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Intégration dans le processus d'analyse
Ces trois outils sont intégrés à ImmoCheck. Les valeurs calculées peuvent être reprises d'un simple clic.