Überblick
La suite de tableaux de bord vous offre différentes perspectives sur votre portefeuille immobilier. Le tableau de bord d'accueil fournit un aperçu quotidien accompagné de recommandations basées sur l'IA. Le tableau de bord immobilier analyse les performances des différents biens et de l'ensemble du portefeuille. Le tableau de bord financier affiche les soldes de remboursement, les dettes restantes et les charges d'intérêts. Le tableau de bord énergétique regroupe les données de consommation et les potentiels d'économies. Le tableau de bord des emplacements compare tous les emplacements évalués.
Accueil – La page d'accueil principale
Le tableau de bord d'accueil est la page d'accueil qui s'affiche chaque jour après votre connexion. Il présente l'état actuel de votre portefeuille et vous propose des recommandations personnalisées en fonction de votre profil d'investisseur.
Chiffres clés du portefeuille
Huit fiches KPI présentent les indicateurs clés : nombre de biens immobiliers, recettes et dépenses mensuelles, trésorerie mensuelle, remboursement d'impôt annuel, rendement moyen des capitaux propres, rendement locatif brut moyen et valeur totale du portefeuille. Des badges de tendance indiquent l'évolution par rapport au mois précédent.
Votre profil d'investisseur
Le profil d'investisseur influence toutes les recommandations de l'IA. Cinq profils sont disponibles : prudent, axé sur la croissance, axé sur le rendement, diversifié et spéculatif. Un questionnaire en cinq étapes évalue vos objectifs d'investissement, votre tolérance au risque, votre horizon temporel, vos préférences, ainsi que votre expérience et votre budget. L'indicateur de confiance indique le degré de fiabilité de la classification.
Analyse de portefeuille par IA
L'IA analyse votre portefeuille et fournit une évaluation mettant en évidence ses points forts, ses points faibles, ses opportunités et ses risques. Les recommandations s'adaptent à votre profil d'investisseur. Un investisseur prudent recevra des conseils différents de ceux d'un investisseur spéculatif. Le bouton « Actualiser » génère une nouvelle analyse.
Évolution du portefeuille
Une barre de progression permet de visualiser l'état d'avancement global. L'analyse multidimensionnelle évalue quatre domaines distincts : la santé du portefeuille, l'optimisation des flux de trésorerie, le potentiel de croissance et l'orientation stratégique. Les axes d'amélioration sont présentés accompagnés de recommandations concrètes.
Actions recommandées et liste des tâches à accomplir
En fonction de l'état du portefeuille, le système propose des actions concrètes : ajouter un nouveau bien immobilier, optimiser le financement, vérifier l'efficacité énergétique ou ajuster le loyer. La liste des tâches générée automatiquement affiche les tâches classées par ordre de priorité et comporte un bouton « Terminé ».
Carte immobilière et évolution financière
Une carte Google Maps présente la répartition géographique de vos biens immobiliers. Le graphique linéaire illustre l'évolution des recettes et des dépenses dans le temps.
ImmoDashboard – Analyse des performances
ImmoDashboard vous offre un aperçu détaillé des performances de votre portefeuille immobilier. Vous pouvez analyser chaque bien immobilier, comparer plusieurs biens ou examiner l'ensemble du portefeuille.
Sélection de biens immobiliers
Trois options sont disponibles : la sélection unique pour un bien immobilier spécifique, la sélection multiple pour la comparaison et « Tout sélectionner » pour l'analyse globale du portefeuille. Après chaque modification, toutes les analyses sont automatiquement recalculées.
Chiffres clés
Trois tableaux de KPI indiquent le rendement locatif brut, le facteur de location et le rendement des capitaux propres. En cas de sélection multiple, les valeurs sont agrégées pour l'ensemble des biens immobiliers sélectionnés.
Comparaison des flux de trésorerie
Le graphique combiné présente l'évolution des flux de trésorerie de tous les biens immobiliers sélectionnés. Chaque bien immobilier est représenté par une couleur distincte. Des menus déroulants permettent de contrôler l'affichage : flux de trésorerie avant ou après impôts, ainsi que des périodes de 10, 30 ou 50 ans.
Classements de performance
Les classements distinguent les biens les plus performants et ceux présentant un potentiel d'optimisation. Chaque fiche présente le score de performance, le retour sur investissement, le rendement locatif brut, le flux de trésorerie de la première année et le taux de financement.
Diversification du portefeuille
Le score de diversification évalue la dispersion sur une échelle de 0 à 100. Un diagramme en anneau illustre la diversité géographique. Un score élevé indique une bonne dispersion et un risque de concentration réduit.
Analyse du seuil de rentabilité et structure des coûts
Le tableau de rentabilité indique, pour chaque bien immobilier, le moment où celui-ci devient rentable. Le diagramme circulaire présente la composition des charges mensuelles : intérêts, amortissement, charges de copropriété, provisions et divers types de frais.
Diagrammes de développement
Cinq graphiques illustrent l'évolution dans le temps : flux de trésorerie, retour sur investissement, croissance du patrimoine, économies d'impôt et service de la dette. Chaque graphique permet de régler la période et l'affichage.
Tableau de bord financier – Les financements en détail
Le tableau de bord financier est une plateforme d'analyse spécialisée dédiée à tous vos financements immobiliers. Il présente les prêts, les soldes restants, l'historique des remboursements et les charges d'intérêts.
Évolution actuelle des taux d'intérêt
Un bandeau d'affichage indique les taux directeurs actuels de la BCE pour vous donner une idée du contexte du marché : taux de refinancement principal, taux de dépôt et taux de refinancement marginal. Ces taux vous permettent de comparer vos propres conditions.
Chiffres clés
Neuf fiches KPI réparties sur trois lignes indiquent : le montant total du prêt, le solde total de la dette, le service de la dette mensuel, le montant actuel du remboursement, les intérêts actuels, le montant déjà remboursé, ainsi que les valeurs moyennes du taux d'intérêt, de la durée restante et du taux d'amortissement.
Tableau récapitulatif du portefeuille
Le tableau répertorie tous les financements en indiquant l'établissement de crédit, le montant du prêt, le taux d'intérêt, le taux d'amortissement, le solde de la dette, les mensualités et la durée restante. Pour les biens immobiliers faisant l'objet de plusieurs prêts, chacun apparaît sur une ligne distincte.
Graphiques
Six graphiques illustrent différents aspects : l'évolution globale du solde de la dette, le service de la dette par an, la répartition des types de prêts, la part des logements, les intérêts cumulés et un nuage de points comparant les prêts et les taux d'intérêt. Ce dernier permet d'identifier les financements coûteux en vue d'éventuels réaménagements de dette.
Plan d'amortissement
Le tableau de remboursement global présente l'évolution annuelle de tous les financements : montant total des remboursements, montant total des intérêts et solde restant dû par année. Le calcul tient compte de différentes dates de début, durées et types de prêts.
Accéder au tableau de bord financier
Tableau de bord énergétique – Données énergétiques du portefeuille
Le tableau de bord énergétique regroupe les données énergétiques de tous les biens immobiliers et présente la consommation, les coûts et les économies potentielles au niveau du portefeuille.
Aperçu des indicateurs clés
Six fiches KPI indiquent : la consommation totale d'énergie en kWh, le coût annuel total du chauffage, les émissions de CO₂, la consommation moyenne par mètre carré, la classe d'efficacité énergétique la plus courante et le potentiel d'économies estimé.
Sélection de biens immobiliers
À l'aide des cases à cocher, vous pouvez sélectionner des biens immobiliers individuels ou tous les biens à analyser. Chaque fiche indique le nom, la surface habitable, la classe d'efficacité énergétique et les coûts annuels. La sélection met immédiatement à jour tous les indicateurs et graphiques.
Aperçu du portefeuille et graphiques
Le tableau présente toutes les analyses énergétiques, avec la surface habitable, l'année de construction, la consommation, les coûts annuels, la classe d'efficacité énergétique et les émissions de CO₂. Six graphiques illustrent ces données : consommation d'énergie par bien immobilier, répartition des classes d'efficacité énergétique, répartition des types de chauffage, coûts par rapport à la consommation, émissions de CO₂ et potentiel d'économies par année de construction.
Modifier les données énergétiques
Le module de modification permet de modifier toutes les données énergétiques : nom, surface habitable, année de construction, consommation d'énergie, frais de chauffage, types de chauffage, classe d'efficacité énergétique, norme KfW et émissions de CO₂.
Accéder au tableau de bord énergétique
Tableau de bord des sites – Comparer la qualité des sites
Le tableau de bord des sites affiche toutes les évaluations de sites réalisées et permet de comparer directement différentes adresses.
Aperçu des indicateurs clés
Quatre tableaux de bord indiquent : le nombre total d'évaluations, la note moyenne de tous les sites, le site le mieux noté et le site le moins bien noté.
Aperçu des sites
Le tableau répertorie toutes les évaluations avec l'adresse, la ville, le code postal, la note globale, la note socio-économique et la note d'infrastructure. La note globale est indiquée par une couleur : vert à partir de 70 points, jaune entre 40 et 69, rouge en dessous de 40.
Graphiques
Deux graphiques illustrent les résultats. Le histogramme présente une comparaison directe de tous les scores globaux. Le nuage de points situe chaque site en fonction de son Socio-Score et de son Infra-Score. Les sites situés dans le coin supérieur droit obtiennent de bons résultats dans les deux catégories.
Accéder au tableau de bord du site
Exportation au format PDF et documentation
Tous les tableaux de bord peuvent être exportés au format PDF à des fins de documentation. Les rapports contiennent l'ensemble des indicateurs, graphiques et tableaux. Ils sont utiles pour les entretiens avec les banques, les conseillers fiscaux, la planification financière et comme justificatifs pour les assurances.
Le tableau de bord « Accueil » génère des aperçus du portefeuille. Le tableau de bord « Immobilier » établit des rapports de performance. Le tableau de bord « Finances » fournit des plans d'amortissement et des aperçus des remboursements. Le tableau de bord « Énergie » exporte des analyses de consommation. Le tableau de bord « Emplacement » présente des comparaisons entre différents emplacements.
Grâce à la suite complète de tableaux de bord immobiliers de SmartLandlord, vous gardez à tout moment une vue d'ensemble de votre portefeuille : des données fiables, en temps réel et adaptées à votre profil d'investisseur.