Rendiconto delle spese accessorie in Svizzera
Redigete un conteggio delle spese accessorie trasparente secondo il diritto svizzero in materia di locazione (art. 257a/b CO) — con una chiara ripartizione dei costi per i vostri inquilini.
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Che cos'è il conteggio delle spese accessorie in Svizzera?
Ai sensi dell'art. 257a CO, le spese accessorie sono indennizzi per prestazioni fornite dal locatore in relazione all'uso del bene. Esse possono essere addebitate al locatario solo se ciò è stato concordato in modo specifico ed esplicito nel contratto di locazione: clausole forfettarie del tipo «spese accessorie incluse» non sono sufficienti.
Obblighi e scadenze
Il locatore è tenuto a redigere un rendiconto annuale e a consegnarlo al locatario; i documenti giustificativi devono essere conservati per tutta la durata del contratto di locazione e, su richiesta, devono essere messi a disposizione per la consultazione. Qualora il locatario contesti il rendiconto, può adire l'autorità di conciliazione paritetica entro 30 giorni dal ricevimento.
Quali spese sono imputabili?
Di norma sono addebitabili: spese di riscaldamento e acqua calda, acqua/fognature, manutenzione dell'edificio, pulizia delle scale, ascensore, energia elettrica comune e tasse sui rifiuti. Nei condomini, le spese di riscaldamento e acqua calda vengono solitamente addebitate in base al consumo (VHKA); le altre spese vengono per lo più ripartite in base alla superficie abitabile o alle unità abitative, secondo quanto concordato contrattualmente.
Ecco come SmartLandlord semplifica la contabilità
SmartLandlord registra centralmente tutte le spese immobiliari, le assegna automaticamente alla chiave di ripartizione corretta e genera un rendiconto completo e conforme al CO per ogni unità locativa, comprensivo di elenco dei documenti giustificativi, confronto annuale ed esportazione in formato PDF.
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