Mallorca: Makler nennt jeden vierten Villenkäufer Schweizer

Rund jeder vierte Käufer von Mallorca-Villen stammt aus der Schweiz. Das sagt der Makler Simon Gerber im Blick vom 13. Oktober 2026. Die Quote bezieht sich auf sein eigenes Kundenportfolio im Villa- und Luxussegment, nicht auf den gesamten Markt der Insel.

Maklerquote und Marktdaten

Eine amtliche Statistik, die den Schweizer Anteil von 25 % für Mallorca insgesamt belegt, gibt es nicht. Auf den Balearen entfällt laut Bericht ungefähr jeder dritte bis vierte Immobilienkauf auf ausländische Käufer. Deutsche stellen mit rund 39 % die grösste Gruppe unter ihnen, Schweizer folgen dahinter.

Eine aktuelle Marktübersicht beziffert den Schweizer Anteil im Premiumsegment auf etwa 5 %. Die Zahl lässt sich mit der Maklerquote nicht direkt vergleichen, da Abgrenzung und Methodik abweichen.

Strengere Regeln für die Ferienvermietung

Für Eigentümer, die ihre Villa oder Wohnung touristisch vermieten wollen, zählen die Vermietungsregeln mehr als die Herkunft der Käufer:

• ETV-Lizenz: Kurzzeitvermietung auf Mallorca setzt eine gültige Lizenz voraus. In vielen Gebieten werden neue Lizenzen nicht oder nur stark eingeschränkt vergeben, oft bleibt nur der Kauf einer bestehenden.
• Eigentümergemeinschaft: Seit dem 3. April 2025 braucht es für Wohnungen in einer Gemeinschaft deren ausdrückliche Zustimmung. Genannt wird eine Mehrheit von 60 %.
• Gästemeldung: Buchungs- und Gästedaten sind über SES.HOSPEDAJES grundsätzlich innerhalb von 24 Stunden zu melden.
• Plattformen: Ab dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen in Staaten mit Registrierungsverfahren die Registrierungsnummer im Inserat führen.

Wer ohne Lizenz touristisch vermietet, handelt illegal. Die genannten Sanktionsrahmen reichen je nach Verstoss bis zu 500.000 Euro. Aufenthalte von mehr als einem Monat unterliegen dagegen grundsätzlich dem spanischen Mietrecht für Wohnraum (LAU) und brauchen nicht automatisch eine ETV-Lizenz.

Was heisst das für Vermieter?

Schweizer Nachfrage kann das Premiumsegment stützen, taugt aber nicht als Grundlage für eine Rendite- oder Nachfrageprognose. Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie auf Mallorca sollten Anleger prüfen, ob eine gültige ETV-Lizenz besteht, ob sie auf genau dieses Objekt übertragbar ist und ob die Zone Vermietung zulässt. Bei Wohnungen gehört die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft dazu. Erst danach lässt sich die Nettorendite seriös rechnen.