Ostschweizer Immobilienmarkt 2025: Preise steigen weiter

Ostschweizer Immobilienmarkt zwischen Boom und Bremse

Der Ostschweizer Immobilienmarkt zeigt sich 2025 von einer widersprüchlichen Seite: Einerseits klettern die Preise für Wohn- und Renditeobjekte in vielen Gemeinden weiter nach oben, andererseits sorgen veränderte Finanzierungsbedingungen und ein wachsendes Angebot für erste Abkühlungstendenzen. Wer als Investor oder Eigentümer in dieser Region aktiv ist, sollte die Signale des Marktes genau lesen.

Laut einer regionalen Marktanalyse des St. Galler Tagblatts ist die Nachfrage nach Wohneigentum in der Ostschweiz – insbesondere in den Kantonen St. Gallen, Thurgau und Appenzell – nach wie vor hoch. Gleichzeitig mehren sich die Zeichen, dass sich das Tempo des Preisanstiegs verlangsamt.

Preistreiber im Ostschweizer Immobilienmarkt

Anhaltende Nachfrage trifft knappes Angebot

Die Grundlage für steigende Immobilienpreise in der Ostschweiz ist struktureller Natur: Zu wenig Bauland, eine wachsende Bevölkerung und die anhaltende Attraktivität ländlicher und halbstädtischer Lagen als Alternative zu teuren Zentren wie Zürich treiben die Nachfrage. Besonders Einfamilienhäuser und grosszügige Mietwohnungen sind stark gefragt.

In Städten wie St. Gallen oder Kreuzlingen ziehen auch jüngere Familien und Berufspendler zu – mit entsprechenden Folgen für die Angebotspreise. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote in vielen Gemeinden auf einem historisch tiefen Niveau.

Zuwanderung und Wohnflächenbedarf

Ein weiterer Preistreiber ist die Zuwanderung in die Region. Die Ostschweiz profitiert von ihrer Nähe zur deutschen Grenze, von vergleichsweise moderaten Mietpreisen gegenüber der Metropolitanregion Zürich und von einer soliden Wirtschaftsstruktur. Diese Kombination macht sie für Zuzüger attraktiv – und erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt.

Die Kühleffekte: Was den Markt bremst

Trotz des positiven Grundtrends gibt es handfeste Dämpfungsfaktoren, die Investoren nicht ignorieren sollten:

Höhere Hypothekarzinsen: Auch wenn die SNB zuletzt die Leitzinsen gesenkt hat, sind die Finanzierungskosten im historischen Vergleich noch immer erhöht. Das begrenzt die Kaufkraft vieler Interessenten.
Zunehmende Neubautätigkeit: In einzelnen Gemeinden des Thurgaus und des Fürstenlandes entstehen neue Siedlungen, die das Angebot spürbar ausweiten.
Rückläufige Renditen bei Renditeobjekten: Die Kombination aus gestiegenen Einstiegspreisen und regulierten Mieten drückt auf die Bruttorenditen von Mehrfamilienhäusern.
Zurückhaltende Käufer: Unsicherheiten über die Wirtschaftslage und die weitere Zinsentwicklung führen dazu, dass sich Kaufentscheide verzögern.
Strengere Tragbarkeitsregeln: Banken prüfen Finanzierungen restriktiver – was potenzielle Käufer aus dem Markt drängt.

Regionale Unterschiede sind entscheidend

St. Gallen Stadt vs. ländliche Gemeinden

Die Preisentwicklung in der Ostschweiz ist alles andere als einheitlich. Während die Stadt St. Gallen und direkt angrenzende Gemeinden von infrastrukturellen Vorteilen und Jobdichte profitieren, zeigen ländliche Gebiete im Toggenburg oder im Appenzellerland eine deutlich schwächere Dynamik. Für Investoren bedeutet das: Mikrolagen entscheiden über Erfolg oder Misserfolg einer Investition.

Thurgau als Sonderfall

Der Kanton Thurgau entwickelt sich zum interessanten Grenzfall. Die verkehrsgünstige Lage, die vergleichsweise tiefen Einstiegspreise und die Nähe zu Zürich und Konstanz locken Investoren an – doch genau das hat in manchen Gemeinden bereits zu deutlichen Preiskorrekturen nach oben geführt. Wer früh eingestiegen ist, profitiert. Neueinsteiger müssen genauer rechnen.

Was bedeutet das für Investoren und Eigentümer?

Die aktuelle Lage auf dem Ostschweizer Immobilienmarkt bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Wer gezielt in die Region investiert, sollte folgende Punkte beachten:

Standortanalyse vor dem Kauf: Mikrolage, Anbindung und Bevölkerungsentwicklung prüfen
Cashflow-Planung mit realistischen Mietpreisen und Leerstandspuffern
Langfristiger Anlagehorizont von mindestens 7–10 Jahren
Eigenkapitalquote erhöhen, um Zinsschwankungen abzufedern
Neubauprojekte in überhitzten Teilmärkten kritisch hinterfragen

Fazit: Differenziert investieren statt pauschal urteilen

Der Ostschweizer Immobilienmarkt bleibt attraktiv – aber er wird anspruchsvoller. Die Zeiten, in denen praktisch jedes Objekt automatisch an Wert gewann, sind vorbei. Wer heute kauft, muss sorgfältiger analysieren, selektiver vorgehen und robuster finanzieren.

Für Immobilieninvestoren mit regionalem Fokus bietet die Ostschweiz nach wie vor solide Perspektiven – vorausgesetzt, man versteht die lokalen Unterschiede und richtet die eigene Strategie entsprechend aus.