Albin Kistler prüft weitere Emission für Vorsorgefonds

Albin Kistler prüft eine weitere Emission für den Albin Kistler Immobilien Schweiz Vorsorge (AKISV). Das berichtet IMMOBILIEN Business. Eine Emissionssumme, ein Zeichnungszeitraum und ein Ausgabepreis sind bislang nicht veröffentlicht.

Der Fonds wurde am 1. Dezember 2023 lanciert. Im April 2025 führte er eine erste Kapitalerhöhung über CHF 35 Mio. durch. Seither hat er sein Portfolio ausgebaut.

Kennzahlen per 1. Juli 2026

Laut Factsheet verfügt der AKISV über ein Gesamtfondsvermögen von CHF 153,3 Mio. und hält 12 Liegenschaften. Der Nettoinventarwert je Anteil liegt bei CHF 111,33. Die Fremdkapitalquote beträgt 28,44 Prozent, die Ausschüttungsrendite 3,28 Prozent. Die Kostenquote TER GAV beziffert der Fonds mit 0,59 Prozent.

Anlegerkreis und Strategie

Der AKISV ist ein Schweizer Immobilienfonds nach Kollektivanlagengesetz (Valor 126’277’539). Zeichnen dürfen nur steuerbefreite inländische Vorsorgeeinrichtungen sowie steuerbefreite Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen. Privatanleger sind ausgeschlossen.

Investiert wird direkt in Wohnliegenschaften, vor allem in der Deutschschweiz. Der Fonds baut sein Portfolio schrittweise auf und will über aktives Management Miet- und Objektpotenziale im Bestand heben. Fondsleitung und Vermögensverwaltung liegen bei der Albin Kistler AG. Depotbank ist die Zürcher Kantonalbank, die Aufsicht führt die FINMA, als Revisionsstelle amtet KPMG.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter können sich am Fonds nicht beteiligen. Frisches Kapital dürfte aber die Nachfrage institutioneller Käufer nach Mehrfamilienhäusern in der Deutschschweiz stützen. Eigentümer grösserer Wohnliegenschaften treffen dann auf Käufer, die Rendite, Gebäudezustand und Mietpotenzial streng prüfen. Bestehende Mietverträge und Mietzinse bleiben von einer Fonds-Emission unberührt; massgebend sind weiterhin das Obligationenrecht und der Vertrag.