Zug legt Bebauungspläne für Lorzenallmend öffentlich auf

Die Stadt Zug hat die öffentliche Auflage der Gebietsplanung «Äussere Lorzenallmend» gestartet. Vom 12. November bis 11. Dezember 2026 liegen fünf Bebauungspläne sowie eine Zonenplanänderung bei der Stadtverwaltung an der Gubelstrasse 22 auf, einsehbar zu den Schalteröffnungszeiten. Auf rund 18 Hektaren am westlichen Stadtrand soll ein neuer Stadtteil entstehen.

Vorgesehen sind Wohnraum für 2'800 bis 4'100 Einwohnerinnen und Einwohner sowie 1'400 bis 2'900 Arbeitsplätze. Das Projekt hat nach rund 20 Jahren Planung die nächste Verfahrensstufe erreicht. Zu den aufgelegten Unterlagen gehören neben der Zonenplanänderung auch der Situationsplan des Bebauungsplans «Äussere Lorzenallmend A».

Einwendungen bis 11. Dezember

Während der Auflage können schriftliche Einwendungen beim Gemeinderat eingereicht werden. Der Kreis der Einwendungsberechtigten ist nach kantonalem Recht nicht beschränkt, auch Eigentümer aus der Nachbarschaft können sich also äussern.

Der Bebauungsplan ist im Kanton Zug ein qualitätssichernder Sondernutzungsplan nach § 32 des Planungs- und Baugesetzes (PBG). Er legt für ein zusammenhängendes Gebiet verbindlich fest, wie gebaut werden darf. Das Verfahren richtet sich nach § 39 PBG: Auf die kantonale Vorprüfung folgt die öffentliche Auflage, danach entscheidet die Gemeinde über die eingegangenen Anträge.

Rechtskräftig sind die Pläne mit der Auflage noch nicht. Für konkrete Bauvorhaben braucht es später rechtskräftige Sondernutzungspläne und separate Baubewilligungen. Die entsprechenden Baugesuche werden im Amtsblatt publiziert und grundsätzlich 20 Tage öffentlich aufgelegt.

Was heisst das für Vermieter?

Die Äussere Lorzenallmend ist ein langfristiger Angebots- und Standortfaktor für den Zuger Mietmarkt. Wie viele Mietwohnungen tatsächlich entstehen, geht aus den veröffentlichten Zahlen nicht hervor, sie beziehen sich auf die gesamte Nutzung des Areals. Kurzfristige Effekte auf Angebot oder Mietzinse sind nicht zu erwarten, da noch kein Baubeginn feststeht.

Eigentümer von Liegenschaften im westlichen Stadtgebiet sollten die Pläne zu Verkehr, Erschliessung, Lärm und Freiraum prüfen. Wer Einwände hat, muss sie bis 11. Dezember 2026 schriftlich beim Gemeinderat einreichen.