TKB: Eigenheimpreise im Thurgau steigen um 1,9 Prozent

Wohneigentum im Thurgau hat sich im vergangenen Halbjahr um 1,9 Prozent verteuert. Das teilte die Thurgauer Kantonalbank (TKB) am 12. November 2026 mit. Schweizweit lag der Anstieg bei 1,6 Prozent.

Die Preise legten laut TKB in allen Thurgauer Bezirken zu, die Zuwächse bewegten sich zwischen 1,7 und 2,1 Prozent. Die Entwicklung betrifft damit den ganzen Kanton und nicht nur einzelne Premiumlagen.

Leerstand sinkt weiter

Gleichzeitig ging die Leerwohnungsziffer zurück: Am Stichtag 1. Juni 2026 standen rund 1’600 Wohneinheiten leer. Das sind 1,1 Prozent des Bestands, nach 1,4 Prozent im Vorjahr. Trotz reger Bautätigkeit in einzelnen Gemeinden zeichnet sich laut TKB keine kurzfristige Entspannung ab.

Als Nachfragetreiber nennt die Bank die wirtschaftliche Entwicklung, die Zuwanderung und die im historischen Vergleich weiterhin günstigen Finanzierungskonditionen. Wohneigentum im Thurgau ist zudem deutlich günstiger als in St. Gallen, Winterthur und Zürich.

Frühere Dynamik war höher

Im Frühjahr 2026 hatte die TKB über zwölf Monate noch einen Preisanstieg von 4,5 Prozent im Thurgau gemeldet, in der Schweiz waren es 3,6 Prozent. Eine fünfjährige Eigentumswohnung mit 115 Quadratmetern kostete damals im Kantonsschnitt rund 850’000 Franken. Die Zeiträume der beiden Meldungen sind nicht identisch, ein direkter Vergleich ist daher nicht möglich. Das aktuelle Halbjahresplus fällt jedoch moderater aus.

Langfristig erwartet das Thurgauer Amt für Daten und Statistik im mittleren Bevölkerungsszenario von 2025 bis 2055 rund 57’000 zusätzliche Einwohner, ein Plus von 19 Prozent.

Der TKB-Eigenheim-Index bildet die Preisentwicklung bei Wohneigentum ab. Er ist kein Mietpreisindex.

Was heisst das für Vermieter?

Der sinkende Leerstand spricht für eine weiterhin robuste Nachfrage nach Wohnraum im Kanton. Steigende Eigentumspreise stützen tendenziell den Marktwert bestehender Liegenschaften und verbessern die Refinanzierungsperspektive, verteuern aber auch den Einstieg.

Eine höhere Mietzinsforderung lässt sich daraus nicht ableiten. Mietzinserhöhungen richten sich nach dem Mietrecht des OR, insbesondere nach Referenzzinssatz, Kostensteigerungen, wertvermehrenden Investitionen und Orts- beziehungsweise Quartierüblichkeit. Eine Erhöhung muss mit dem amtlichen Formular mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist beim Mieter eintreffen und kann innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden.