Kanton Zürich: Klimaanlagen ab 2027 per Meldeverfahren

Der Kanton Zürich will den nachträglichen Einbau einzelner Klimaanlagen in bestehenden Gebäuden vereinfachen. Die meisten Änderungen sollen am 1. März 2027 in Kraft treten, wie Watson berichtet. Bis dahin gilt das bisherige Bewilligungsverfahren.

Künftig soll in den meisten Fällen das Meldeverfahren statt der ordentlichen Baubewilligung genügen. Eine gemeldete Anlage darf grundsätzlich umgesetzt werden, wenn die Behörde innert 30 Tagen nach Erhalt der Eingangsbestätigung nichts anderes anordnet.

Lärmschutz und Energetik

Beim Lärmschutz sollen künftig vom Kanton befugte private Fachpersonen die Einhaltung der Vorschriften bestätigen können. Bei Zweifeln zu Lärm oder anderen rechtlichen Vorgaben kann die Baubehörde das Meldeverfahren in ein ordentliches Bewilligungsverfahren umwandeln.

Der bisherige Bedarfsnachweis für Klimaanlagen im Zürcher Energiegesetz (EnerG, LS 730.1) soll entfallen. An seine Stelle treten technische Anforderungen an effiziente Anlagen.

Eine zusätzliche Lockerung beim sommerlichen Wärmeschutz (§ 45 der Besonderen Bauverordnung I) braucht die Genehmigung des Kantonsrats. Sie tritt gemäss Entwurf erst am ersten Tag des zweiten Monats nach dieser Genehmigung in Kraft.

Grenzen der Lockerung

Die Erleichterung gilt für einzelne, meist kleinere Anlagen in bestehenden Gebäuden ohne weitergehende Umbauten. Nach den kantonalen Unterlagen sollen nicht unkoordiniert zahlreiche Aussengeräte an der Fassade eines Mehrfamilienhauses über das Meldeverfahren installiert werden. Die Stadt Zürich weist weiterhin darauf hin, dass Klimaanlagen bewilligungspflichtig sind.

Die Meldung geht an die zuständige örtliche Baubehörde. Gemeinden können kommunale Vorgaben und Schutzbestimmungen anwenden. Bei Denkmalschutzobjekten und geschützten Fassaden bleibt ein ordentliches Verfahren oder eine zusätzliche Zustimmung möglich.

Was heisst das für Vermieter?

Wer in Zürich eine einzelne Wohnung mit einer Klimaanlage nachrüsten will, spart ab März 2027 voraussichtlich Zeit und Verfahrensaufwand. Standort des Aussengeräts, Betriebszeiten und Abstand zu Nachbarfenstern bleiben für den Lärmschutz entscheidend.

Die baurechtliche Erleichterung regelt nicht, ob die Kosten auf die Mieterschaft überwälzt werden dürfen. Das ist mietrechtlich separat zu beurteilen. Bei Stockwerkeigentum kommen Reglement und Beschlüsse der Gemeinschaft hinzu, wenn gemeinschaftliche Bauteile betroffen sind.