Angebotspreise für Wohneigentum sinken im Oktober leicht

Die Angebotspreise für Wohneigentum in der Schweiz sind im Oktober 2026 den zweiten Monat in Folge gesunken. Einfamilienhäuser verbilligten sich gegenüber September um 0,7 Prozent und kosten im Schnitt 8’040 CHF/m². Eigentumswohnungen gaben um 0,1 Prozent nach und liegen bei 9’589,5 CHF/m². Das zeigt der ImmoScout24-Kaufindex, den ImmoScout24 gemeinsam mit IAZI auf Basis ausgeschriebener Kaufangebote erstellt.

Im Jahresvergleich bleibt das Preisniveau deutlich höher: Einfamilienhäuser lagen Ende Oktober 3,1 Prozent über dem Vorjahreswert, Eigentumswohnungen 4,2 Prozent.

Regionale Unterschiede

Der Schweizer Durchschnitt verdeckt grosse Abweichungen. Bei den Einfamilienhäusern fielen die Preise in der Zentralschweiz um 2,5 Prozent, in der Ostschweiz um 1,9 Prozent und im Tessin um 1,5 Prozent. Einzig das Mittelland legte zu, und zwar um 1,1 Prozent.

Bei den Eigentumswohnungen sank das Preisniveau in der Ostschweiz um 2,4 Prozent, im Tessin um 0,9 Prozent, in der Zentralschweiz um 0,2 Prozent und in der Genferseeregion um 0,1 Prozent. Auch hier stach das Mittelland mit einem Plus von 1,4 Prozent heraus.

Angebotspreise sind keine Verkaufspreise

Der Index bildet ausgeschriebene Preise ab, nicht beurkundete Handänderungen. Die offiziellen Transaktionsdaten zeichnen bislang ein anderes Bild: Der Schweizer Wohnimmobilienpreisindex stieg im dritten Quartal 2026 um 1,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Schon im September waren die Angebotspreise leicht zurückgegangen. Aus zwei schwachen Monaten lässt sich keine Trendwende ablesen.

Auf dem Mietmarkt zeigt sich ein stabileres Bild. Die Angebotsmieten lagen im dritten Quartal 2026 schweizweit 1,9 Prozent über dem Vorjahr. Zürich bildete mit minus 1,7 Prozent die Ausnahme.

Was heisst das für Vermieter?

Für private Vermieter und Investoren ergeben sich eher punktuelle Verhandlungschancen als ein allgemeines Kaufsignal. In der Ostschweiz, der Zentralschweiz und im Tessin dürften Verkäufer eher zu Preisnachlässen bereit sein. Sinkende Kaufpreise verbessern die Anfangsrendite, solange Mieten, Leerstand, Unterhalt, Finanzierung und Steuern gleich bleiben.

Für Finanzierungen und Investitionsrechnungen sollten Sie nicht allein auf Inseratspreise abstellen, denn Banken setzen eigene Belehnungswerte an. Wer einen Verkauf erwägt, muss wegen einer monatlichen Bewegung von 0,1 bis 0,7 Prozent nichts überstürzen: Die laufende Mietrendite bleibt davon unberührt.