Banken investieren Hunderte Millionen in Zürich statt zu gehen

Die Banken am Finanzplatz Zürich bauen ihre Standorte in der Stadt weiter aus, obwohl Vontobel und Cembra ihren Wegzug nach Baar und Baden angekündigt haben. Das zeigt eine Auswertung der «NZZ am Sonntag». Die Zürich-Banken-Investitionen summieren sich auf Hunderte Millionen Franken. Hinweise auf weitere Abgänge liefert eine Umfrage bei den Standortförderungen der Nachbarkantone nicht.

Vontobel und Cembra nehmen fast 1900 Arbeitsplätze mit. Thomas Lütolf, Leiter der Kontaktstelle Wirtschaft der Stadt Baden, spricht von einem «Volltreffer» für Baden. Der Zuzug von Cembra sei von langer Hand geplant gewesen. Eine Häufung von Firmenzuzügen aus Zürich beobachte Baden nicht, der gleichzeitige Abgang zweier Banken sei wohl Zufall.

Grossprojekte von UBS bis Julius Bär

Die UBS ist mit rund 24 000 Stellen die grösste Arbeitgeberin am Finanzplatz. Ab 2027 soll am Paradeplatz ein Campus für 4000 Mitarbeitende entstehen, geplant von Herzog & de Meuron. Er umfasst zwei Liegenschaften am Paradeplatz, darunter die historische CS-Zentrale, sowie zwei an der Bärengasse und am Bärenhof. Zudem zügelt die UBS-Tochter Bank Now am 1. Dezember von Horgen nach Altstetten. Zu den Projektkosten äussert sich die UBS nicht. Als Anhaltspunkt für Investitionen dieser Grössenordnung dient die Sanierung des ZKB-Hauptsitzes an der Bahnhofstrasse, die 2015 über 200 Millionen Franken kostete.

Julius Bär will in Altstetten ein Hochhaus und vier weitere Gebäude ausbauen. Die Belegschaft am Standort soll von rund 3000 auf 6000 Personen im Jahr 2040 wachsen. Die Stadt hat den Masterplan im Juni bewilligt. Der Gestaltungsplan kommt nächstes Jahr ins Stadtparlament, die Bank entscheidet erst danach über die Umsetzung.

Kleinere Häuser expandieren ebenfalls. Maerki Baumann baut den Hauptsitz an der Dreikönigsstrasse vollständig um, LGT hat Büros für 729 Mitarbeitende bezogen. Rahn + Bodmer investierte einen zweistelligen Millionenbetrag in den Umbau eines Gebäudes in der Altstadt für 190 Mitarbeitende.

Auch Fintechs wählen Zürich: Revolut plant 150 Millionen Franken für zusätzliches Personal auf dem Weg zur Schweizer Banklizenz, Yuh zieht von Gland an die Josefstrasse.

Steuern und Platz als Knackpunkte

Zürich liegt mit einem Gesamtsteuersatz von fast 20 Prozent deutlich über Baden (rund 15 Prozent) und Zug (12). Für Christian Bretscher, Präsident des Zürcher Bankenverbands, ist das nicht ausschlaggebend. Zum Problem werde es, wenn eine wachsende Bank in der Stadt keine Fläche mehr findet. Das trifft grosse Institute eher als kleine.

Was heisst das für Vermieter?

Die Banken-Investitionen in Zürich sprechen für anhaltende Nachfrage nach Büroflächen und Arbeitsplätzen in der Stadt, was indirekt auch den Wohnungsmarkt stützt. Wer in Zürich Gewerbe- oder Wohnliegenschaften hält, sieht darin kein Signal für sinkende Bewertungen. Die Raumknappheit bleibt der entscheidende Faktor: Findet eine expandierende Bank keine Flächen, zieht sie in die Region, wie die beiden Abgänge zeigen.