Basler Vermieter trotz Wucher-Urteil mit Studentenverträgen

Zwei Basler Vermieter, die wegen Wuchers verurteilt wurden, vermieten laut Basler Zeitung weiterhin Wohnraum an Studierende mit illegalen Verträgen. Die Zeitung berichtet in ihrer Ausgabe vom Oktober 2026 über den Fall.

Der Fall rückt das Thema Wucher Vermieter Basel in den Fokus: Die Betroffenen sind Studierende, die in Basel ein Zimmer oder eine Wohnung suchen und bei knappem Angebot unter Druck stehen. Genau diese Lage ist beim Wucher entscheidend: Der Tatbestand setzt voraus, dass eine Notlage, Abhängigkeit oder Unerfahrenheit der Gegenseite ausgenutzt wird. Bei Studentenverträgen, die zu überhöhten Konditionen laufen, trifft das oft junge Mieter ohne Mietererfahrung.

Rechtlicher Rahmen

Bei Untermieten regelt Art. 262 OR die Spielregeln. Ein Mieter darf die Wohnung oder Teile davon nur mit Zustimmung des Vermieters weitergeben. Der Vermieter kann die Zustimmung verweigern, wenn die Bedingungen nicht offengelegt werden, im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder ihm wesentliche Nachteile entstehen.

Eine gewinnorientierte Untervermietung ist unzulässig. Erlaubt ist nur ein angemessener Zuschlag, etwa für Möblierung oder zusätzliche Leistungen. Die Untermiete darf zudem nicht länger dauern als das Hauptmietverhältnis. Eine Untervermietung auf unbestimmte Zeit, ohne dass der Hauptmieter zurückkehren will, kann nach der Rechtsprechung unzulässig sein.

Zu den konkreten Urteilen, den Mietobjekten und den verlangten Beträgen nennt die Meldung der Basler Zeitung in den verfügbaren Unterlagen keine überprüfbaren Einzelheiten. Wo Studentenverträge überhöhte Zinse vorsehen, berühren sich Wucher, Vermieter in Basel und der Mieterschutz unmittelbar.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter, die Zimmer an Studierende vergeben oder Untermieten zulassen, sollten Mietzins, Nebenkosten, Dauer, Zimmerumfang und Möblierung schriftlich festhalten und den Zuschlag nachvollziehbar kalkulieren. Die Zustimmung zu einer Untervermietung gehört ebenfalls in schriftliche Form. Wer eine vertragswidrige Untermiete vermutet, räumt nicht eigenmächtig und wechselt keine Schlösser, sondern hält Kündigungs- und Schlichtungsverfahren ein. Bei wiederholten Verstössen lohnt sich vor der Kündigung eine rechtliche Prüfung. Wer korrekt kalkuliert, braucht den Vorwurf des Wuchers als Vermieter in Basel oder anderswo nicht zu fürchten.