Bern prüft Airbnb als Nutzungsänderung: SP-Vorstoss

Die SP verlangt vom Berner Gemeinderat, Airbnb und andere Kurzzeitvermietungen künftig nicht mehr als Wohnnutzung zu behandeln. Das geht aus einem Postulat hervor, über das Nau berichtet. Der Gemeinderat soll prüfen, ob sich Bern am Zürcher Regulierungsansatz orientieren kann. Beschlossen ist noch nichts.

Kern des Vorstosses: Wer eine normale Wohnung in eine Kurzzeitunterkunft umwandelt, würde eine Nutzungsänderung vornehmen. Dafür wäre grundsätzlich ein Baugesuch nötig. So funktioniert es heute bereits in Zürich.

Ausserhalb der Altstadt bisher keine Bewilligung

In Bern besteht diese Pflicht bisher nicht. Der Gemeinderat erklärte Ende 2025, die Umwandlung einer bestehenden Wohnung in eine Kurzzeitvermietung brauche in der Regel keine Baubewilligung. Weil es keine Bewilligungspflicht gibt, fehlen laut Bericht auch verlässliche Gesamtzahlen zu den Airbnb-Angeboten in der Stadt.

Lex Airbnb in der Altstadt blockiert

Für die Altstadt haben die Stimmberechtigten bereits entschieden. 2022 stimmten sie der sogenannten Lex Airbnb mit über 80 Prozent zu. Bestimmte Wohnungen dürfen demnach höchstens 90 Nächte pro Jahr kurzzeitig vermietet werden.

Die Umsetzung ist allerdings blockiert. Eine Kollektivbeschwerde, unter anderem des Hauseigentümerverbands, liegt beim Verwaltungsgericht. Bis zum Entscheid ist die Regel nicht definitiv in Kraft. Die Stadt wendet sie jedoch mit einer sogenannten Vorwirkung an: Baugesuche, die gegen die neuen Regeln verstossen würden, behandelt sie laut Gemeinderat nicht.

Was heisst das für Vermieter?

Aus dem SP-Postulat allein ergibt sich keine neue Pflicht. Ausserhalb der Altstadt gilt weiterhin: keine allgemeine Bewilligungspflicht für die Kurzzeitvermietung einer bestehenden Wohnung. Wer in der Altstadt plant, sollte die 90-Nächte-Grenze und die Vorwirkung bei jedem Baugesuch einkalkulieren.

Wird das Zürcher Modell später auf die ganze Stadt übertragen, müssten Eigentümer für Airbnb-Nutzungen ein Baugesuch einreichen und die baurechtliche Zulässigkeit nachweisen, etwa mit Blick auf Wohnanteilvorschriften. Eine Wohnung, die dauerhaft dem regulären Mietmarkt entzogen wird, könnte zudem als Verlust von Wohnraum beurteilt werden. Ein Zeitplan für eine solche Regel liegt nicht vor.