Berner Sanierungspreis 2026 geht an Haus mit 48 Wohnungen

Der Berner Sanierungspreis 2026 geht an die Gesamtsanierung des Mehrfamilienhauses an der Giacomettistrasse 4 in Bern. Das Gebäude umfasst 48 Wohnungen auf acht Stockwerken. Der Preis ist mit 10’000 Franken dotiert.

Laut der Meldung verbesserte sich das Haus um vier GEAK-Klassen. Der Energiebedarf sank um bis zu 95 Prozent. Erreicht wurde das mit «verhältnismässig geringfügigen Eingriffen», wie es in der Berichterstattung heisst. Welche Bauteile erneuert wurden, was die Arbeiten kosteten und ob Fördergelder flossen, nennt die Meldung nicht.

Die Auszeichnung ist ein Referenzprojekt, keine neue Vorschrift: Weder das Berner Baurecht noch das Mietrecht ändern sich damit. Interessant ist die Grössenordnung. Ein Objekt mit 48 Mietwohnungen zeigt, dass sich auch umfangreiche Bestandsbauten deutlich effizienter machen lassen, ohne sie bis auf den Rohbau zurückzubauen.

Was heisst das für Vermieter?

Wer ein Mehrfamilienhaus energetisch ertüchtigen will, muss Unterhalt und Mehrwert sauber trennen. Nur wertvermehrende Investitionen lassen sich nach Art. 269a OR auf den Mietzins überwälzen. Werterhaltende Arbeiten rechtfertigen keine Erhöhung. Bei umfassenden Sanierungen gelten in der Praxis oft Anteile von etwa 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend, eine feste gesetzliche Quote gibt es nicht.

Eine Mietzinserhöhung muss mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf dem amtlichen Formular angekündigt werden (Art. 269d OR). Mieter können sie innert 30 Tagen anfechten (Art. 270b OR). Für erhebliche Beeinträchtigungen während der Bauzeit können sie zudem eine angemessene Reduktion verlangen.

Die 95 Prozent aus Bern taugen nicht als Erwartungswert für andere Liegenschaften: Ausgangszustand und Berechnungsbasis sind nicht bekannt. Sinnvoll ist es, vor und nach der Sanierung einen GEAK erstellen zu lassen und Rechnungen, Förderbeiträge und die Kostenaufteilung getrennt zu dokumentieren. Förderprogramme von Kanton und Gemeinde sollten vor der Auftragsvergabe geklärt werden, da sie häufig eine vorgängige Einreichung verlangen.