CMS baut in Basel 20 Mietwohnungen für 9,2 Millionen Franken

Die Christoph Merian Stiftung (CMS) hat den Ausführungskredit von 9,2 Millionen Franken für einen Wohnungsneubau an der Giornicostrasse 7 in Basel gesprochen. Auf dem Grundstück entstehen 20 Mietwohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern. Der Baustart ist für Sommer 2027 vorgesehen, der Bezug für Ende 2029.

Heute stehen auf der Parzelle Garagenboxen. Sie werden abgebrochen und durch ein viergeschossiges Wohngebäude ersetzt. Geplant sind zudem Gemeinschaftsräume und Aussenflächen.

Markt- und quartierübliche Mieten

Die CMS vermietet die Wohnungen zu markt- und quartierüblichen Mietzinsen. Subventionierte oder preislich gebundene Wohnungen sind nicht angekündigt. Konkrete Mietzinse hat die Stiftung noch nicht veröffentlicht.

Rechnerisch entfallen auf jede Wohnung rund 460’000 Franken. Der Wert ergibt sich aus der Teilung der Gesamtkosten durch die Zahl der Wohnungen. Er enthält sämtliche Projektkosten, nicht nur die Baukosten, und ist kein Verkaufspreis.

Erdsonden, Wärmepumpe und Photovoltaik

Das Gebäude soll mit Erdsonden und einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden. Dazu kommt eine Photovoltaikanlage. Die CMS strebt den Goldstandard des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) an.

Geplant hat das Projekt das Zürcher Büro Studio Trachsler Hoffmann. Es wurde aus einem Studienauftrag weiterentwickelt.

Was heisst das für Vermieter?

Kurzfristig entsteht den privaten Vermietern in Basel keine Konkurrenz: Die Wohnungen kommen frühestens Ende 2029 auf den Markt. Interessant wird das Projekt später als Vergleichswert, denn die CMS wird ihre Mietzinse für Neubauwohnungen in diesem Quartier offenlegen müssen, sobald sie die Wohnungen ausschreibt.

Die Ausstattung setzt einen Massstab: Wärmepumpe, Solarstrom und tiefe Nebenkosten sind Argumente, mit denen sich Neubauwohnungen gegenüber älteren Beständen absetzen. Wer saniert oder ersetzt, sollte Heizsystem und Energieverbrauch entsprechend gewichten. Die zulässigen Mietzinse bestehender Mietverhältnisse ändert das Projekt nicht; massgebend bleiben Mietvertrag und Mietrecht (Art. 253 ff. OR).