Energiewende bei Gebäuden scheitert oft an Organisation

Die Dekarbonisierung von Immobilien in der Schweiz scheitert laut einem Fachbeitrag von Finanz und Wirtschaft vom 5. September 2026 selten an fehlender Technik, sondern vor allem an mangelnder Organisation und Abstimmung zwischen Eigentümern, Verwaltungen und Nutzern. Der Beitrag ordnet die Energiewende Immobilien Schweiz im Gebäudesektor damit als Integrations- und Managementproblem ein, nicht als technisches Problem.

Gleichzeitig verdichtet sich 2026 der regulatorische Rahmen für Vermieter. Seit 1. Januar 2026 gilt im Werkvertragsrecht eine neue Rügefrist von 60 Tagen für offene Mängel nach Ablieferung sowie ebenfalls 60 Tage ab Entdeckung für versteckte Mängel. Vertragliche Verkürzungen dieser Fristen sind nicht mehr zulässig, was bei Heizungsersatz und Sanierungen eine saubere Bauabnahme, Dokumentation und Organisation der Abläufe wichtiger macht.

Ebenfalls seit Jahresbeginn können Eigentümer eine lokale Elektrizitätsgemeinschaft gründen. Bei der Einspeisevergütung für Solarstrom gilt seit 1. Januar 2026 ein neues Regime mit marktpreisorientierter Vergütung; kleine Anlagen bis 30 kW erhalten laut den Angaben eine garantierte Mindestvergütung von 6 Rappen pro Kilowattstunde. Das verändert die Rendite- und Eigenverbrauchsrechnung für Vermieter mit Photovoltaik-Anlagen und macht deutlich, wie stark die Energiewende Immobilien Schweiz von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängt.

Zur Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge läuft seit dem 19. Juni 2026 eine Vernehmlassung des Bundesrats. Eigentümer von Wohnliegenschaften sollen verpflichtet werden können, eine Grundinstallation für das Laden von E-Fahrzeugen zu erstellen, wenn Mietende oder Stockwerkeigentümer dies verlangen. Die Vernehmlassung dauert bis zum 12. Oktober 2026.

Was heisst das für Vermieter?

Energieprojekte müssen als Gesamtvorhaben mit klarer Organisation geplant werden: Heizung, Photovoltaik, Ladeinfrastruktur und Mieterkommunikation gehören zusammengedacht, sonst stockt die Umsetzung trotz verfügbarer Technik. Wer aktuell saniert, sollte wegen der neuen Mängelrügenfristen besonders auf lückenlose Bauabnahmen achten. Bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich zudem eine frühzeitige Auseinandersetzung mit einer möglichen Pflicht zur Grundinstallation für E-Laden, um spätere Nachrüstkosten zu vermeiden.