Founex: Unica Capital baut Seeresidenz für 45 Mio. CHF

Die Immobilienfirma Unica Capital baut in Founex im Kanton Waadt eine Seeresidenz am Genfersee: die Villa Carinthia. Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen. Als Preis wird eine Grössenordnung von 45 Mio. CHF genannt.

Die Residenz umfasst rund 54'000 square feet, das entspricht etwa 5'017 m². Sie steht auf einem Grundstück von mehr als 1,2 acres, also über 4'850 m². Founex liegt rund 15 Minuten vom Zentrum Genf entfernt.

Ausstattung und Architektur

Die Villa erhält direkten Seezugang mit privatem Strand und Steg. Dazu kommen ein beheizter Infinity-Pool und ein Spa mit Hammam und Kaltwasserbecken. Vorgesehen sind zudem ein unterirdischer Autosaal sowie ein Bar- und Loungebereich mit Tanzfläche und Speakeasy-Lounge.

Mit der Architektur wird der französische Architekt Jean-Michel Wilmotte in Verbindung gebracht.

Vermarktung und zweites Projekt

Unica Capital vermarktet das Objekt offenbar off-market, also ohne öffentliches Inserat auf den gängigen Portalen. Frühere Berichte aus dem Jahr 2025 beschrieben die Villa noch als geplantes Vorhaben. Inzwischen läuft der Bau.

Laut Unternehmensangaben hat Unica Capital ausserdem ein weiteres Grundstück in Founex erworben. Damit sind dort zwei Projekte in Entwicklung.

Was heisst das für Vermieter?

Das Projekt erweitert das Angebot an Luxus-Eigentum, nicht an Mietwohnungen. Als Vergleichswert für Mietobjekte oder Einfamilienhäuser im mittleren Segment taugt ein Einzelobjekt für 45 Mio. CHF nicht. Es zeigt die anhaltende internationale Nachfrage nach Spitzenlagen am Genfersee, sagt aber nichts über erzielbare Nettomieten aus.

Eine Mietzinserhöhung lässt sich mit solchen Projektpreisen nicht begründen. Massgeblich bleiben Vergleichsobjekte, Lage, Zustand und die Vorgaben des Mietrechts (Art. 253 ff. OR). Im Kanton Waadt muss die Erhöhung auf dem amtlichen Formular mitgeteilt werden; Mieter können sie innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Eigentümer in der Nachbarschaft müssen bis 2028 mit Bauverkehr und Lärm rechnen. Bei Kauf- oder Mietentscheiden zählen die Bauakten der Gemeinde Founex mehr als Medienberichte.