Glarner Immobilienmarkt: Preise steigen, Leerstand sinkt

Eigentumswohnungen im Kanton Glarus haben sich zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 um 4,4 Prozent verteuert, Einfamilienhäuser um 2,1 Prozent. Das geht aus der Meldung der Glarner Kantonalbank zum Immobilienmarktbericht 2026 hervor. Die Bank bezeichnet den Markt als weiterhin attraktiv, aber zunehmend knapp.

Die Angebotsmieten stiegen im selben Zeitraum um rund 1,6 Prozent und damit deutlich schwächer als die Kaufpreise. Das Preiswachstum hat sich gegenüber der Vorjahresperiode abgeschwächt. Die Nachfrage bleibt laut Bericht hoch, das Angebot begrenzt.

Leerstand seit 2022 mehr als halbiert

Für 2025 weist die Statistik 146 leer stehende Wohnungen aus, das sind 0,6 Prozent des Bestands. 2022 waren es noch 405 Wohnungen oder 1,7 Prozent.

Die Teilmärkte unterscheiden sich stark. In Glarus Nord stehen nur neun Wohnungen leer, das entspricht 0,1 Prozent. In der Gemeinde Glarus liegt der Leerstand mit 95 Wohnungen bei 1,4 Prozent.

Richtwerte aus Portalauswertungen

Eine aktuelle Marktindikation nennt für Angebotsmieten etwa CHF 21 pro m² und Monat, umgerechnet rund CHF 254 pro m² und Jahr. Für Eigentumswohnungen wird ein Durchschnitt von rund CHF 6’095 pro m² genannt. Dieser Wert stammt aus einer Portalauswertung und ist kein amtlicher Transaktionspreis. Angebotsmieten, Portaldaten und Leerwohnungsstatistik sind nicht direkt miteinander vergleichbar.

Als Standortvorteile gelten die vergleichsweise moderaten Preise, die Nähe zur Natur und die Erreichbarkeit des Grossraums Zürich.

Neubau in Ennenda

Auf dem Kartoni-Areal in Ennenda sind insgesamt 147 Wohnungen geplant. In den kommenden drei bis vier Jahren ist damit zusätzliches Angebot zu erwarten.

Was heisst das für Vermieter?

In Glarus Nord dürfte das Risiko langer Vermarktungszeiten gering bleiben, in der Gemeinde Glarus ist der Spielraum bei höherem Leerstand enger. Mietzinsanpassungen müssen objektbezogen begründet und auf dem amtlichen Formular mitgeteilt werden; die Anfechtungsfrist beträgt 30 Tage ab Erhalt. Bei Neuvermietungen ist eine Anfechtung der Anfangsmiete innert 30 Tagen nach Übernahme möglich, eine Erhöhung allein mit der Marktlage ist nicht zulässig. Wer langfristig kalkuliert, sollte wegen der abgeschwächten Dynamik und der Neubauten in Ennenda nicht dauerhaft weitere Preissprünge einplanen.