Günstigste Wohnungen Zug und Luzern: Tiefstpreis 800 Franken

Die Redaktion von zentralplus hat am 30. September 2026 die zehn günstigsten Wohnungen in Zug und Luzern zusammengestellt. Als Tiefstpreis der Auswertung nennt sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Luzern für 800 Franken.

Die Übersicht der günstigsten Wohnungen Zug Luzern zeigt das untere Ende der Zentralschweizer Mietmärkte. Für Vermieter in beiden Städten ist sie ein Vergleichsmassstab: Wer neu vermietet, wird an solchen Tiefpreisangeboten gemessen, auch wenn sie nur einen kleinen Teil des Angebots abbilden.

Referenzzinssatz unverändert bei 1,25%

An der rechtlichen Ausgangslage ändert die Meldung nichts. Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt laut Bundesamt für Wohnungswesen seit dem 2. September 2025 bei 1,25% und wurde per 2. September 2026 bestätigt. Aus dem Satz ergibt sich damit aktuell kein neuer Anspruch auf Mietzinssenkung oder -erhöhung, auch nicht für die günstigsten Wohnungen in Zug und Luzern.

Eine Anpassung greift erst bei einer Veränderung um 0,25 Prozentpunkte. Bei einer Senkung um diesen Schritt läge der Senkungsanspruch im Grundsatz bei 2,91%.

Anders sieht es bei Verträgen aus, die noch auf einem Referenzzinssatz von 1,5% oder höher beruhen. Dort kann weiterhin ein Senkungsanspruch bestehen. Mieter müssen ihn schriftlich geltend machen, und das Begehren muss vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Vermieterschaft eintreffen.

Der Referenzzinssatz wirkt nur auf den Nettomietzins. Er gilt zudem nicht für alle Verhältnisse: Indexmieten, Staffelmieten sowie geförderte und luxuriöse Wohnungen sind ausgenommen.

Was heisst das für Vermieter?

Bestehende Mietzinse lassen sich derzeit nicht mit dem Referenzzinssatz neu begründen, weil er unverändert bleibt. Wer Verträge auf Basis von 1,5% oder mehr führt, sollte mögliche Senkungsbegehren im Bestand prüfen. Bei Neuvermietungen in Zug und Luzern lohnt ein Blick auf vergleichbare Angebote auf Homegate und ImmoScout24.ch. Der Tiefstpreis von 800 Franken und Übersichten wie jene von zentralplus erhöhen den Preisdruck in der Vergleichsbeurteilung, ohne eine Rechtsänderung darzustellen.