Schwyz: Richtprojekt für Schuler-Areal mit 58-Meter-Hochhaus

Das Richtprojekt für das Schuler-Areal in Seewen (Gemeinde Schwyz) ist abgeschlossen und sieht ein Hochhaus mit 58 Metern Höhe vor. Das meldete IMMOBILIEN Business. Die öffentliche Vorstellung des Projekts war für den 14. Oktober 2026 angekündigt.

Das Areal liegt unmittelbar beim Bahnhof Seewen-Schwyz und grenzt an das Zeughausareal. Beide Areale sollen gesamtheitlich entwickelt werden; bei der Verkehrsinfrastruktur bestehen direkte Abhängigkeiten zwischen ihnen.

Was das Richtprojekt bedeutet

Das Richtprojekt konkretisiert den Gestaltungsplan und dient als Nachweis, dass dieser grundsätzlich realisierbar ist. Den Detaillierungsgrad eines Ausführungsprojekts hat es nicht. Mit dem Abschluss geht die Planung von der Testplanung zur Vorbereitung der Sondernutzungsplanung über. Die Testplanung war am 20. August 2024 öffentlich vorgestellt worden.

Eine Baubewilligung liegt damit nicht vor. Der Gestaltungsplan ist ein verbindlicher Sondernutzungsplan und ersetzt oder ergänzt für das Gebiet die allgemeinen Bauvorschriften. Eine Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn er rechtskräftig genehmigt ist. Jedem Baugesuch für ein Hochhaus muss ausserdem ein Schattendiagramm beiliegen. Rechtsgültige Gestaltungspläne weist die Gemeinde im ÖREB-Kataster aus.

Was heisst das für Vermieter?

Für bestehende Mietobjekte in Schwyz ändert sich durch das Richtprojekt nichts: keine neuen Pflichten, keine Auswirkungen auf Mietzinse. Wer im Umfeld des Bahnhofs Seewen-Schwyz Liegenschaften besitzt, sollte die öffentliche Auflage des Gestaltungsplans und später des Baugesuchs im Blick behalten, denn dort lassen sich Einsprachen und Stellungnahmen einbringen. Beobachten sollten Eigentümer vor allem Verkehrsanbindung, Baustellenimmissionen, Verschattung und Aussicht. Für Grundstücke im Planperimeter werden Höhen, Nutzungen und Erschliessung erst mit dem rechtskräftigen Gestaltungsplan verbindlich.