Realstone: Kapitalerhöhung doppelt überzeichnet

Die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) hat ihre Kapitalerhöhung am 22. Oktober 2026 abgeschlossen und dabei CHF 111,27 Mio. aufgenommen. Gezeichnet wurden laut Meldung von investrends.ch CHF 222,5 Mio. Die Emission war damit mehr als doppelt überzeichnet.

Das ursprüngliche Zielvolumen hatte bei CHF 70 bis 100 Mio. gelegen. Statt die Emission zu vergrössern, kürzte Realstone sämtliche Zeichnungen pro rata um 50 %.

Zehn Liegenschaften in der Westschweiz

Mit dem frischen Kapital erwirbt die Anlagegruppe zehn Liegenschaften in der Westschweiz. Das Portfolio hat einen Wert von CHF 167 Mio. Zugleich soll die Kapitalzufuhr den finanziellen Spielraum vergrössern und die Steuerung der Fremdfinanzierungsquote erleichtern.

Vor der Transaktion umfasste RIRS 59 Immobilien mit einem Gesamtvermögen von CHF 805,75 Mio. Rund 81 % des Portfolios lagen bereits in der Westschweiz. 86 % der Erträge stammten aus Wohnimmobilien, davon 4 % aus möblierten Wohnungen für Kurzaufenthalte.

Zeitplan

Die Zeichnungsfrist lief vom 24. August bis zum 16. Oktober 2026. Die Liberierung der neuen Anteile ist für den 30. Oktober 2026 vorgesehen.

Was heisst das für Vermieter?

Die Kapitalerhöhung ändert nichts an Mietverträgen oder Pflichten privater Vermieter. Sie zeigt aber, wie gross die institutionelle Nachfrage nach Schweizer Wohnrenditeobjekten ist, gerade in der Westschweiz. Zusätzliche Mittel solcher Anlagegruppen können den Wettbewerb um Mehrfamilienhäuser verschärfen und den Preisdruck auf private Käufer erhöhen. Eigentümer mit Verkaufsabsicht können von der Nachfrage nach stabilen Wohnliegenschaften profitieren; entscheidend bleiben Lage, Nettoertrag, Zustand und Leerstand. Eine Aussage über Rendite oder Wertentwicklung einzelner Privatobjekte lässt sich aus der Überzeichnung nicht ableiten.