Kanton Bern: Steuerbefreiung für Wohneigentum bleibt Thema

Im Kanton Bern steht die Steuerbefreiung für selbstgenutztes Wohneigentum im Fokus: Nau.ch berichtet, dass sie ausgeweitet werden soll. Bereits heute befreit der Kanton die ersten 800’000 Franken des Kaufpreises von der Handänderungssteuer, sofern die Liegenschaft als Hauptwohnsitz dient.

Das gilt heute

Die Erleichterung ist an Bedingungen geknüpft. Bei einer bestehenden Baute muss der Käufer den Hauptwohnsitz innert 1 Jahr nach dem Erwerb begründen, bei einer noch zu erstellenden Baute innert 2 Jahren. Danach muss das Objekt mindestens 2 Jahre lang ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Geregelt ist das in Art. 11a und 11b des bernischen Handänderungssteuergesetzes (HG/BE). Bis zum Nachweis der Nutzung wird die Steuer gestundet. Die entsprechenden Nachweispflichten bestehen gegenüber dem Grundbuchamt.

Bundesreform ab 2029

Parallel dazu hat der Bundesrat den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung auf den 1. Januar 2029 festgelegt. Dann entfällt der Eigenmietwert auf selbstgenutztem Wohneigentum. Die Kantone können zum Ausgleich eine Objektsteuer auf Zweitliegenschaften einführen.

Bei vermietetem oder verpachtetem Wohneigentum bleibt der Unterhaltskostenabzug bestehen. Die klassische Renditeliegenschaft, etwa ein vermietetes Mehrfamilienhaus, ist von der Abschaffung des Eigenmietwerts damit nicht betroffen.

Was heisst das für Vermieter?

Die Berner 800’000-Franken-Regel ist auf Selbstnutzer zugeschnitten und ändert für Renditeobjekte nichts. Relevant wird sie für Vermieter, die ein Objekt kaufen, um später selbst einzuziehen.

Wer Objekte gemischt nutzt oder später vom Vermieten auf Eigengebrauch wechselt, sollte beides sauber trennen und dokumentieren: Ab 2029 hängt die steuerliche Behandlung davon ab, ob ein Objekt selbst genutzt oder vermietet wird. Wie stark sich Steuerlast und Rendite verschieben, lässt sich mit dem Renditerechner durchrechnen.