KI-veränderte Wohnungsfotos: Fall in Worb sorgt für Warnung

Bei einer Wohnungsbesichtigung in der Region Worb BE fand eine Familie nicht vor, was das Inserat gezeigt hatte: Online war ein dunkler Fischgrätparkett zu sehen, tatsächlich lag ein älterer Laminatboden. Das abgebildete verglaste Treppengeländer existierte gar nicht. Der Fall wurde im Zusammenhang mit der Berichterstattung von Plattform J über dreiste Online-Inserate in Bern bekannt.

Der Mieterverband des Kantons Bern warnt: Solche KI-Wohnungsbilder untergrüben das Vertrauen in Wohnungsinserate. Bilder lassen sich mit künstlicher Intelligenz zunehmend einfach verändern, und die Warnung richtet sich an Wohnungssuchende wie an Inserierende.

Plattform verweist auf Inserierende

ImmoScout24 verlangt nach eigener Darstellung wahrheitsgetreue Inserate. Für die Einhaltung seien aber grundsätzlich die Inserierenden verantwortlich. KI-Wohnungsbilder und andere KI-bearbeitete Aufnahmen gehörten laut der Plattform bereits zum Alltag vieler Makler und Bewirtschafter.

Zweite Masche: erfundene Wohnungen

Davon zu unterscheiden sind komplett gefälschte Inserate. In einem von SRF dokumentierten Fall überwies eine Wohnungssuchende in Lyss BE eine Kaution von 1’450 Franken, um eine Besichtigung zu bekommen. Die Wohnung existierte nicht. Der Mieterverband rät, die Sicherheit erst nach der Besichtigung und der gegenseitigen Unterzeichnung des Mietvertrags zu leisten.

Rechtliche Einordnung

Eine allgemeine Kennzeichnungspflicht für KI-bearbeitete Immobilienbilder gibt es in der Schweiz nicht. Entscheidend ist, ob ein Bild wesentliche Eigenschaften der Wohnung falsch wiedergibt. Bessere Belichtung ist anders zu beurteilen als ein digital eingefügter Parkettboden oder ein Geländer, das es nicht gibt.

Wer durch absichtliche Täuschung zum Vertragsabschluss bewogen wurde, kann den Vertrag nach Art. 28 OR anfechten. Zudem können Visualisierungen, die nicht vorhandene Eigenschaften vorspiegeln, als irreführende Werbung gelten. Bei der Wohnraummiete darf die Sicherheit höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem Bankkonto auf den Namen des Mieters liegen.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter veröffentlichen am besten nur Bilder, die den aktuellen Zustand der konkreten Wohnung zeigen. Wer KI-Wohnungsbilder einsetzt, um Böden, Geländer oder Ausstattung zu verändern, riskiert Beschwerden, Plattform-Sperren und Schadenersatzforderungen. Visualisierungen geplanter Renovationen gehören eindeutig als solche gekennzeichnet, mit Angabe von Aufnahmezeitpunkt und geplantem Zustand. Originaldateien, bearbeitete Versionen und Inseratstexte sollten archiviert werden, damit sich Vorwürfe später entkräften lassen. Geld für eine blosse Bewerbung oder Besichtigung zu verlangen, gilt als klares Betrugssignal und hat in seriösen Inseraten nichts verloren.