Kleindöttingen AG: Haus ab 453’000 Franken versteigert

In Kleindöttingen, Gemeinde Böttstein AG, wird am Donnerstag, 12. November 2026, ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus zwangsversteigert. Das Mindestgebot liegt bei rund 453’000 Franken, wie 20 Minuten berichtet. Auf Homegate wird dasselbe Objekt parallel für 814’000 Franken angeboten.

Die Differenz beträgt 361’000 Franken. Das Mindestgebot liegt damit rund 44 Prozent unter dem Inseratspreis. Das Haus steht in unmittelbarer Nähe zur Aare.

Steuerschulden und Versicherungsprämien als Auslöser

Die Verwertung geht laut Betreibungsamt auf offene Steuerforderungen und ausstehende Prämien der Gebäudeversicherung zurück. Unbezahlte Hypothekarzinsen sind nicht der Grund: Die Eigentümerin hat ihre Hypothek bezahlt. Das Haus wird dennoch verwertet, weil andere Forderungen offen blieben.

Drei Besichtigungstermine haben bereits stattgefunden. Interessiert waren Privatpersonen und Immobilienmakler. Zur Versteigerung wurden bis zu 25 Teilnehmende erwartet. Ein Zuschlag oder Verkaufspreis liegt noch nicht vor.

Mindestgebot ist kein Marktwert

Die 453’000 Franken sind der Ausgangspunkt der Versteigerung, kein erwarteter Verkaufspreis. Der Zuschlag hängt von den Geboten ab und kann deutlich darüber oder darunter liegen. Der Online-Preis von 814’000 Franken ist ein Angebotspreis auf einem Portal, weder eine amtliche Bewertung noch ein erzielter Preis.

Rechtsgrundlage ist das Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG). Nach der Grundstückpfändung werden Schätzung, Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis erstellt. Wer mitbieten will, muss vor dem Gebot klären, welche Rechte und Lasten bestehen bleiben und welche gelöscht werden. Anzahlung, Zahlungsfrist und Übernahme bestehender Lasten regeln die amtlichen Steigerungsbedingungen. Zum tiefen Einstiegspreis kommen Handänderungsabgaben, Grundbuchkosten, mögliche Renovationen und bestehende Mietverhältnisse hinzu.

Was heisst das für Vermieter?

Der Fall zeigt, dass Steuerschulden zur Verwertung einer Liegenschaft führen können, selbst wenn die Hypothek vollständig bedient wird. Auch wiederkehrende Posten wie Versicherungsprämien sollten fristgerecht beglichen werden. Wer bei Zwangsversteigerungen mitbieten will, rechnet mit Verkehrswertschätzung, Lastenverzeichnis und Grundbuchauszug, nicht mit dem Inseratspreis.