Kleintheater Luzern: Miete im Neubau fast dreimal so hoch

Das Kleintheater Luzern bleibt am Bundesplatz, zahlt dort ab 2033 aber deutlich mehr: Theater und Luzerner Pensionskasse (LUPK) haben den Mietvertrag für die Räume im geplanten Neubau unterzeichnet. Der Mietzins soll sich an der Marktmiete orientieren und knapp dreimal so hoch sein wie heute, wie zentralplus berichtet.

Aktuell zahlt das Theater rund 80'000 Franken pro Jahr. Ausgehend davon läge die künftige Miete grob bei 240'000 Franken jährlich, der exakte Betrag ist nicht veröffentlicht. Die heutige Miete gilt wegen des langjährigen Mietverhältnisses als besonders günstig. Im Neubau erhält das Kleintheater zudem mehr Fläche.

Zeitplan

Der bestehende Mietvertrag läuft am 30. Juni 2031 aus. Der Einzug in den Neubau ist für den 1. August 2033 vorgesehen und hängt von der Fertigstellung des Bauprojekts ab. Für die rund zwei Jahre dazwischen sucht das Theater eine provisorische Lösung.

Zusatzkosten von 8 Millionen Franken

Neben der höheren Miete rechnet das Kleintheater mit rund 8 Millionen Franken Aufwand. Darin enthalten sind der mieterseitige Ausbau, das Provisorium, die Projektleitung, Expertisen und weitere Investitionen.

Finanziert werden soll das schrittweise: Bis Sommer 2027 will das Theater Beiträge der öffentlichen Hand sichern. Ab 2027 sollen Stiftungen angefragt werden, ab 2028 kommen Gönner, Private und Sponsoren dazu.

Was heisst das für Vermieter?

Der Fall zeigt, wie gross die Lücke zwischen einer historisch tiefen Bestandsmiete und der Marktmiete werden kann. Eine solche Anpassung ist bei einem neuen Vertrag möglich. Bei einem laufenden Mietverhältnis genügt der Verweis auf höhere Marktmieten allein nicht.

Auch bei Geschäftsmieten gilt der Missbrauchsschutz des Obligationenrechts (Art. 269 und 269a OR). Ein übersetzter Anfangsmietzins lässt sich innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache anfechten (Art. 270 OR). Wer Ersatzneubau und Neuvermietung plant, sollte Baukosten und mieterseitige Ausbauten getrennt dokumentieren und Übergangsphasen vertraglich regeln.