Koch-Areal Zürich: Bezug von 90 Kraftwerk1-Wohnungen verzögert

Die Genossenschaft Kraftwerk1 muss den Bezug von 90 Wohnungen in ihrer Siedlung auf dem Koch-Areal Zürich um sechs bis zwölf Wochen verschieben. Betroffen sind rund 300 künftige Mietende, laut SRF etwa drei Viertel der Bewohnerschaft. Die ersten Einzüge waren für Ende Oktober 2026 vorgesehen.

Grund sind kurzfristige, gravierende Lieferverzögerungen. Vor allem die Treppenhäuser sind nicht rechtzeitig fertig, sodass die behördlichen Voraussetzungen für den Bezug fehlen. Informiert wurden die Mietenden laut SRF nur rund 14 Tage vor dem geplanten Einzug.

Welche Häuser betroffen sind

Die Siedlung Koch umfasst insgesamt 123 Wohnungen. Der Einzug verschiebt sich je nach Haus unterschiedlich stark:

• Häuser 50 und 52: rund sechs Wochen
• Haus 54: zehn bis zwölf Wochen
• Haus 56: nach aktuellem Stand keine Verschiebung

Zwischenlösungen bis Ende Februar 2027

Kraftwerk1 sucht Übergangslösungen für den Zeitraum von Ende Oktober 2026 bis Ende Februar 2027. Organisiert werden Gästezimmer in anderen Genossenschaften, Wohnungen zur Zwischenmiete sowie Lagerflächen für Möbel und Umzugskisten. Die Genossenschaft hat ihre rund 5000 Mitglieder aufgerufen, freie Unterkünfte zu melden.

Die Mietverträge bleiben gültig. Betroffene können wegen der Verzögerung vom Vertrag zurücktreten. Zusätzliche Kosten, die durch die Verspätung entstehen, will Kraftwerk1 übernehmen.

ABZ-Projekt läuft separat

Die Verzögerung betrifft nicht das ganze Koch-Areal Zürich. Die ABZ erstellt dort eigenständig 204 Wohnungen. Für das ABZ-Hochhaus läuft die öffentliche Bewerbungsphase vom 19. Oktober bis 1. November 2026, der Bezug ist ab Juni 2027 vorgesehen. Der ABZ-Zeilenbau soll ab März 2027 bezogen werden.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter in Zürich mit möblierten Wohnungen, freien Zimmern oder befristeten Mietobjekten können bis Ende Februar 2027 mit zusätzlicher Nachfrage von rund 300 Personen rechnen. Zwischenmieten sollten schriftlich festgehalten werden: Beginn, Enddatum, Möblierung, Nebenkosten und allfällige Lagerflächen gehören in den Vertrag. Kostenzusagen sind nur mit klarer Obergrenze ratsam.

Bei der eigenen Neubauvermietung gilt nach Obligationenrecht: Der Vermieter muss das Objekt zum vereinbarten Zeitpunkt in gebrauchstauglichem Zustand übergeben. Ist die Wohnung nicht bezugsbereit, können je nach Vertrag und Verschulden Ansprüche auf Mietzinsreduktion, Schadenersatz oder Rücktritt entstehen.