Kriens: Neues Wohnbaureglement für gemeinnützigen Wohnraum

Die Stadt Kriens (LU) hat am 1. November 2026 ihr neues Wohnbaureglement in Kraft gesetzt. Es soll den Anteil gemeinnütziger Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand von heute rund 8 auf dauerhaft mindestens 10 Prozent erhöhen. Das berichtete die Luzerner Zeitung.

Der Einwohnerrat hatte das Reglement mit 20 Ja-Stimmen bei 2 Nein-Stimmen und 5 Enthaltungen verabschiedet. Es dient als Gegenvorschlag zur Gemeindeinitiative «Preisgünstigen Wohnraum erhalten». Nach dem Entscheid des Parlaments wurde die Initiative zurückgezogen.

Quote bei Sondernutzungsplänen

Verfehlt die Stadt den Zielwert von 10 Prozent, kann sie bei grossen Bauprojekten einen verbindlichen Anteil gemeinnütziger Wohnungen verlangen. Bei Sondernutzungsplänen ist ein gemeinnütziger Wohnanteil von mindestens 25 Prozent vorgesehen. Dazu ergänzt das Reglement das Bau- und Zonenreglement um den Begriff des «gemeinnützigen Wohnanteils».

Als gemeinnützig gilt Wohnraum, der die Anforderungen des Wohnraumförderungsgesetzes (WFG, SR 842) erfüllt. Für die Anerkennung der Bauträger ist die Wohnraumförderungsverordnung (WFV, SR 842.1) massgeblich. Die Mieten bemessen sich nach dem Prinzip der Kostenmiete.

Vier Bausteine

Das Reglement stützt sich auf vier Elemente:

• Förderung gemeinnütziger Bauträger: Nicht gewinnorientierte Organisationen mit Kostenmiete werden unterstützt.
• Aktive Bodenpolitik: Die Stadt kann Grundstücke für preisgünstigen Wohnraum sichern oder bereitstellen.
• Schutz des Bestands: Günstige Wohnungen sollen besser vor Verlust oder Umwandlung geschützt werden.
• Planungsinstrumente: Bei grösseren Arealentwicklungen und Sondernutzungsplanungen können Vorgaben für gemeinnützige Wohnungen greifen.

Künftig erstellt die Stadt alle zwei Jahre ein Wohnbau- und Wohnungsmarktmonitoring. Darauf stützt sich die Prüfung, ob der Zielwert erreicht ist.

Was heisst das für Vermieter?

Für den normalen privaten Mietwohnungsbestand in Kriens entsteht keine neue Pflicht: Das Reglement verlangt weder eine Verbilligung noch eine Umwandlung bestehender Wohnungen. Betroffen sind vor allem Eigentümer und Investoren, die Areale über einen Sondernutzungsplan entwickeln. Sie müssen mit einem gemeinnützigen Wohnanteil von mindestens 25 Prozent rechnen und sollten dies früh in die Projektkalkulation einbeziehen. Auch bei Umbau, Ersatzneubau oder Umnutzung lohnt sich eine frühe Abklärung bei der Stadt, weil günstige Bestandswohnungen künftig stärker geschützt werden.