Langenthal: Siedlung Pappelhöfe verdichtet und saniert

Die Siedlung Pappelhöfe in Langenthal BE ist erweitert und umfassend saniert worden und gilt laut Beobachter als wegweisendes Beispiel für bezahlbares Wohnen im Bestand. Die Arbeiten sind vor drei Jahren abgeschlossen worden. Das Projekt vereint Wohnqualität, Denkmalschutz, bezahlbare Mieten und bauliche Verdichtung.

Die Siedlung liegt auf der stadtabgewandten Seite des Bahnhofs Langenthal, in einem Quartier mit Büros, Gewerbeflächen, Wohnblöcken, Schulhäusern und Detailhändlern. Von aussen deutet wenig auf ein Vorzeigeprojekt hin. Gerade das macht das Beispiel für viele Orte im Mittelland übertragbar.

Teil der Wohnkolonie Hard

Die Pappelhöfe gehören zur Wohnkolonie Hard, die der Langenthaler Architekt Hector Egger zwischen 1930 und 1949 realisiert hat. Sie besteht aus mehreren Dutzend einfach und günstig gebauten Mehrfamilienhäusern. Zu den Häusern gehörten grosse Gärten, die der Selbstversorgung dienten.

Diese Ausgangslage prägt die Aufgabe: Der Bestand steht unter Denkmalschutz, soll aber mehr Menschen Platz bieten als früher. Die grossen Grünflächen der Kolonie bilden dabei das Potenzial für die Verdichtung, ohne dass die Wohnqualität darunter leiden soll.

Verdichtung ohne Qualitätsverlust

Der Beobachter stellt die Frage ins Zentrum, wie sich sinnvoll verdichten lässt. Die Pappelhöfe liefern dazu eine praktische Antwort: Eine höhere Auslastung des Grundstücks und gute Wohnqualität widersprechen sich nicht. Auch bezahlbare Mieten bleiben bei einer umfassenden Sanierung möglich.

Was heisst das für Vermieter?

Wer eine Siedlung oder ein älteres Mehrfamilienhaus besitzt, findet in Langenthal ein Beispiel dafür, dass Ersatzneubau nicht der einzige Weg ist. Eine Sanierung kann mit einer Erweiterung kombiniert werden, auch unter Denkmalschutz. Wer solche Pläne hat, sollte früh prüfen, wie viel Verdichtungspotenzial das eigene Grundstück bietet und wie sich die Investition auf Rendite und Mietzins auswirkt.