Luzern: Habsburgerstrasse 46 wird saniert, nicht abgerissen

Das schützenswerte Gebäude an der Habsburgerstrasse 46 in der Luzerner Neustadt wird nicht abgerissen. Geplant ist eine Totalsanierung, wie die verantwortliche IBC Innova Baumanagement & Consulting AG klarstellt. Ein Inserat hatte das Vorhaben zuvor fälschlich als Abriss dargestellt und für Aufregung gesorgt. Die Firma korrigierte den Text im Oktober auf «Totalsanierung».

Kernsanierung für zwölf Monate

Die Kernsanierung soll rund zwölf Monate dauern. Erhalten bleiben die zehn Wohnungen sowie die Gewerbe- und Atelierflächen im Erdgeschoss. Die Stadt Luzern bezeichnet das Vorhaben als Umbau unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben. Die Nutzung soll unverändert bleiben.

Baugesuch liegt, Bewilligung fehlt

Das Gebäude steht in einer Ortsbildschutzzone und gilt als schützenswert. Das Baugesuch wurde laut Stadt im Juli 2026 öffentlich aufgelegt. Eine Baubewilligung liegt bisher nicht vor.

Massgeblich ist damit das laufende Baugesuchsverfahren für den Umbau. Die Abbruchmeldung nach § 187 des Luzerner Planungs- und Baugesetzes spielt hier keine Rolle. Sie müsste der Gemeinde spätestens 20 Tage vor Beginn von Abbrucharbeiten eingereicht werden, und die Gemeinde könnte den Abbruch innerhalb dieser Frist untersagen.

Denkmalschutz im Kanton Luzern

Nach dem kantonalen Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler dürfen eingetragene Immobilien ohne Bewilligung der zuständigen Dienststelle nicht renoviert, verändert, beseitigt oder in ihrer Wirkung beeinträchtigt werden. Zuständig ist die Dienststelle Kultur. Das luzernische Recht kennt keine generelle Bewilligungspflicht für jeden Abbruch. Sie kann aber nötig sein, wenn ein Abbruch städtebauliche, baupolizeiliche oder ästhetische Folgen hat oder mit einer bewilligungspflichtigen Neubebauung verbunden ist.

Was heisst das für Vermieter?

Bei geschützten oder schützenswerten Liegenschaften zählt der behördliche Projektstand, nicht das Inserat. Eine Totalsanierung im Bestand erhält zwar die Mietflächen, schränkt aber Grundrisse, Fassade, Fenster, Haustechnik und energetische Massnahmen ein.

Wer eine solche Liegenschaft saniert, sollte keine verbindlichen Bauverträge oder Mietaufhebungen auf einen Baubeginn stützen, solange die Baubewilligung nicht rechtskräftig ist. Bei vorübergehender Unbewohnbarkeit sind Ersatzunterkünfte, Erstreckungsfragen, Mietzinsreduktionen und die Überwälzung wertvermehrender Investitionen früh zu klären. Schutzstatus, Auflagen, Pläne und Behördenkorrespondenz gehören vor Baubeginn in die Akten.