Luzern: Leerwohnungsziffer sinkt auf 0,85 Prozent

In der Stadt Luzern standen am 1. Juni 2026 noch 408 Wohnungen leer. Die Leerwohnungsziffer liegt damit bei 0,85 Prozent. Ein Jahr zuvor, am 1. Juni 2025, waren es 486 leere Wohnungen und eine Ziffer von 1,01 Prozent.

Die Stadt Luzern wirbt unter dem Titel «Gesucht: Wohnung in der Stadt Luzern» um Wohnraum. Der Aufruf passt zur Datenlage: Seit dem Jahr 2000 lag die Leerwohnungsziffer in der Stadt durchgehend unter 1,5 Prozent. Der Kanton Luzern kam am Stichtag 2025 auf 0,78 Prozent, das waren 1'665 unbesetzte Wohnungen.

Stadtrat will mehr gemeinnützige Wohnungen

Der Stadtrat hat seine Wohnraumpolitik weiterentwickelt. Der Anteil gemeinnütziger Wohnungen soll bis 2037 auf 16 Prozent und bis 2048 auf 18 Prozent steigen. Dafür ist eine privatrechtliche Stiftung «Wohnraum für alle» vorgesehen, die rund 500 Wohnungen als gemeinnütziger Wohnbauträger bereitstellen soll.

Politisch diskutiert wird ausserdem ein kommunales Vorkaufsrecht. Die Initiative will es anwenden, sobald die Leerwohnungsziffer 1,5 Prozent oder tiefer liegt. In einem städtischen Entwurf ist zudem der 1. September 2026 als Datum für das Inkrafttreten eines neuen Reglements genannt. Voraussetzung ist die Zustimmung der Stimmberechtigten. Beide Vorhaben sind Vorlagen und Anträge, geltendes Recht für private Vermieter sind sie nicht.

Private tragen das Angebot

Rund 99 Prozent des Wohnraums in der Stadt Luzern stellen private, institutionelle oder selbstnutzende Eigentümer bereit. Das städtische Ziel für gemeinnützigen Wohnraum bewegt sich damit auf einem sehr kleinen Ausgangsbestand.

Für private Mietverhältnisse gelten weiterhin die zwingenden Bestimmungen des Obligationenrechts. Kommunale Vorhaben ändern diese Regeln nicht.

Was heisst das fuer Vermieter?

Bei 0,85 Prozent Leerstand sind marktgängige Wohnungen in guter Lage meist schnell wieder vermietet. Gleichzeitig wächst der politische Druck in Richtung preisgünstiger und langfristig verfügbarer Wohnungen. Wer inseriert, etwa auf Homegate oder ImmoScout24.ch, sollte Mietzins in CHF, Nebenkosten und Standard klar ausweisen und die Auswahl nach sachlichen, dokumentierten Kriterien treffen.