Luzern spart 1,5 Mio. Franken mit digitaler Liegenschaftsschatzung

Die digitale Immobilienbewertung im Kanton Luzern spart jährlich rund 1,5 Millionen Franken. Das geht aus einem Wirkungsbericht der Luzerner Regierung hervor. Das Verfahren ist seit 2022 im Einsatz und hat die frühere Schatzung vor Ort abgelöst. Gleichzeitig ging laut Regierung die Zahl der Einsprachen zurück.

Statt Besichtigungen läuft die Bewertung heute am Schreibtisch. Sie stützt sich auf vorhandene Gebäude-, Grundstücks- und Marktdaten und folgt einheitlichen Modellen. Einbezogen werden unter anderem Gebäudeversicherungswerte, Landwerte, die Altersentwertung und regionale Preisunterschiede. Ursprünglich hatte der Kanton damit gerechnet, dass im Bewertungsbereich acht bis zehn Vollzeitstellen wegfallen.

Landwerte aus tatsächlichen Verkäufen

Für das Projekt LuVal ermittelte Wüest Partner im Auftrag des Kantons die Landwerte und Landwertzonen. Grundlage waren tatsächliche Handänderungen und ein statistisches Vergleichswertmodell. Die Landwerte lassen sich über die kantonale Landwertkarte nach Grundstücksnummer, Adresse oder Stammgrundstück einsehen.

Die so festgesetzten Katasterwerte bilden die Basis für den Steuerwert von Grundstücken und Immobilien.

Neubewertung laufend, nicht auf einmal

Alle Liegenschaften werden nicht gleichzeitig neu bewertet. Die Katasterwerte werden fortlaufend in einer vom Finanzdepartement festgelegten Reihenfolge neu festgesetzt. Nach dem Luzerner Schatzungsgesetz soll jedes Grundstück spätestens 15 Jahre nach Inkrafttreten seines Katasterwerts neu geschätzt werden. Die gesetzlichen Grundlagen für die neue Methode wurden auf den 1. Januar 2021 angepasst, der operative Einsatz begann 2022.

Eine neue Steuer ist damit nicht verbunden. Geändert hat sich das Verfahren der Bewertung, nicht die Steuerpflicht.

Was heisst das für Vermieter?

Der steuerliche Wert einer Liegenschaft kann sich neu ohne Vor-Ort-Termin ändern, sobald für sie ein neuer Katasterwert festgesetzt wird. Das wirkt sich auf den steuerbaren Vermögenswert und damit auf die Vermögenssteuer aus. Wer eine Schatzungsanzeige erhält, sollte Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr, Wohn- und Nutzflächen, Anzahl Wohnungen sowie den angesetzten Landwert mit den eigenen Unterlagen abgleichen. Bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich der Blick auf die hinterlegte Aufteilung der Einheiten, denn fehlerhafte Stammdaten schlagen direkt auf die Bewertung durch. Die Rechtsmittelfrist steht in der jeweiligen Verfügung. Die amtliche Schatzung ist keine Verkehrswert- oder Hypothekarbewertung der Bank.