Menziken: 218 leere Wohnungen, Leerstand bei 5,19 Prozent

In Menziken AG standen am 1. Juni 2026 insgesamt 218 Wohnungen und Häuser leer. Die Leerwohnungsziffer liegt damit bei 5,19 Prozent, wie die Aargauer Zeitung berichtet. Der Kantonsdurchschnitt beträgt 1,05 Prozent, Menziken zählt damit zu den Gemeinden mit dem höchsten Leerstand der Schweiz.

Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 4'200 Einheiten. Zum Vergleich: In der Nachbargemeinde Reinach waren nur 52 Wohnungen unbewohnt. Schweizweit lag die Leerwohnungsziffer 2024 bei rund 1,08 Prozent.

Leerstand nimmt weiter zu

Am Stichtag 1. Juni 2025 hatte Menziken 209 leere Wohnungen gezählt, die Quote betrug 5,04 Prozent. Innerhalb eines Jahres kamen damit 9 leere Einheiten hinzu, die Quote stieg um rund 0,15 Prozentpunkte. Eine Entspannung ist nicht erkennbar.

Besonders viele grosse Wohnungen

Die Aufschlüsselung nach Grösse stammt vom Stichtag 1. Juni 2025. Am stärksten betroffen sind die mittleren und grösseren Wohnungen:

• 1 Zimmer: 20
• 2 Zimmer: 33
• 3 Zimmer: 55
• 4 Zimmer: 67
• 5 Zimmer: 25
• 6 und mehr Zimmer: 9

Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen machen mit zusammen 122 Einheiten über die Hälfte des damaligen Leerstands aus.

Was heisst das für Vermieter?

Bei einer Quote von über 5 Prozent konkurrieren Vermieter in Menziken um eine begrenzte Zahl von Interessenten. Wer neu vermietet, sollte mit längeren Vermarktungszeiten rechnen und den bisherigen Mietzins gegen die Vergleichsangebote in Menziken und den Nachbargemeinden prüfen. Besonders bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zählen Mietzins, Nebenkosten, Parkplatz und energetischer Zustand.

In der Renditerechnung gehören ein realistischer Leerstand, Inserate- und Vermarktungskosten sowie mögliche Mietzinsreduktionen auf die Kostenseite. Bei dauerhaftem Leerstand können Teilmöblierung oder eine andere Nutzung eine Option sein, vorher sind die baurechtlichen und mietrechtlichen Vorgaben zu klären.

Ob beim Anfangsmietzins eine Formularpflicht gilt, regelt der Kanton nach Art. 270 Abs. 2 OR. Sie ergibt sich nicht aus der Quote einer einzelnen Gemeinde, vor jeder Neuvermietung ist die aktuelle Aargauer Regelung zu kontrollieren.