Mietrecht: Bundesrat will Vergleichsmieten statt Referenzzins

Der Bundesrat hat das Wirtschaftsdepartement beauftragt, einen konkreten Gesetzesvorschlag für ein neues Mietzinsmodell auszuarbeiten. Statt am Referenzzinssatz sollen sich Mietanpassungen künftig an einer statistischen Vergleichsmiete und an der Inflation orientieren. Das geht aus einer Meldung der Börse Express hervor. Der Vorschlag ist als Gegenvorschlag zur Mietpreisinitiative gedacht und würde das Mietrecht Schweiz an einem zentralen Punkt umbauen.

Die Vernehmlassung ist für das erste Halbjahr 2027 geplant, die parlamentarische Beratung soll bis Ende 2027 abgeschlossen sein. Bis dahin ist nichts beschlossen: Es handelt sich um einen politischen Reformvorschlag, nicht um geltendes Mietrecht in der Schweiz.

Referenzzinssatz bleibt vorerst massgebend

Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt unverändert bei 1,25 %. Er gilt seit dem 2. September 2025 und wurde für den 2. September 2026 bestätigt. Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) publiziert ihn vierteljährlich.

Der Satz ändert sich erst, wenn der zugrunde liegende Durchschnittszinssatz unter 1,13 % fällt oder über 1,37 % steigt. Eine Bewegung um 0,25 Prozentpunkte erlaubt eine Mietanpassung nach Art. 13 VMWG. Laut BWO bedeutet eine Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte typischerweise bis zu 3 % mehr Mietzins, eine Senkung rund 2,91 % weniger.

Zusätzlich kann die Teuerung berücksichtigt werden, und zwar zu 40 %. Der Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) lag im August 2026 bei 101,5 Punkten, die Jahresteuerung betrug +0,8 %.

Nicht unter das Referenzzinssatz-System fallen indexierte oder gestaffelte Mietzinse sowie Umsatzmieten bei Geschäftsräumen.

Neue Angaben beim Mietzinsnachweis

Parallel wurde die Praxis beim Mietzinsnachweis präzisiert. Für den bisherigen Mietzins müssen neu die zuletzt geltenden Werte für Referenzzinssatz und Teuerung (LIK) angegeben werden.

Was heisst das für Vermieter?

Für bestehende Mietverhältnisse ändert sich aktuell nichts. Mietzinse lassen sich nicht wegen der Reformdebatte anheben; massgebend bleiben der Referenzzinssatz von 1,25 % und die 40 % der Teuerung. Prüfen Sie den Referenzzinssatz, der im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanzeige genannt ist, denn darauf baut jede Anpassungsberechnung auf. Mittelfristig ist die Reform ein Regulierungsrisiko: Käme ein Vergleichsmieten-Modell, würde die heutige Berechnungslogik des Mietrechts in der Schweiz ersetzt oder stark verändert.