Neubaumieten: Aufschlag in Glarus 52, in Basel-Stadt 11 Prozent

Neubauwohnungen werden in der Schweiz zu deutlich höheren Mieten ausgeschrieben als Bestandswohnungen, und der Abstand unterscheidet sich stark nach Kanton. Das zeigt eine neue Analyse des Mieterverbands. Danach liegt die mittlere ausgeschriebene Monatsmiete einer Neubauwohnung in Glarus rund 52 Prozent über jener einer Bestandswohnung. In Basel-Stadt beträgt der Aufschlag lediglich etwa elf Prozent.

Noch weiter geht die Spanne auf Gemeindeebene: In Mauren TG sind Neubauwohnungen im Schnitt etwa 165 Prozent teurer als Bestandswohnungen. Grundlage sind Mietinserate des vergangenen Jahres.

Angebotsmieten steigen, Bestandsmieten bleiben ruhig

Der Mieterverband unterscheidet zwischen Bestandsmieten und Angebotsmieten. Bestandsmieten sind jene bestehender Mietverhältnisse. Sie haben sich seit Jahren einigermassen stabil entwickelt. Angebotsmieten, also die ausgeschriebenen Preise bei Neuvermietungen, ziehen dagegen gerade in jüngster Zeit stärker an.

Den Anstieg erklärt die Analyse damit, dass Vermieter bei bestehenden Wohnungen an gesetzliche Vorschriften gebunden sind. Bei Neubauten schlägt er deshalb besonders durch.

Mieten wachsen schneller als die Löhne

Zwischen 2000 und 2025 stieg der Mietpreisindex des Bundesamts für Statistik (BfS) um 41 Prozent. Der Nominallohnindex legte im selben Zeitraum um 32,6 Prozent zu. Haushalte mit einem Bruttoeinkommen bis 4000 Franken im Monat gaben 2023 laut Bundesamt für Wohnungswesen knapp 38 Prozent ihres Einkommens für die Miete aus. Mit höherem Einkommen sinkt dieser Anteil.

Auch die Eigentümerstruktur hat sich verschoben. Zu Beginn des Jahrtausends gehörte die Mehrheit der Mietwohnungen Privatpersonen. 2024 liegt deren Anteil mit knapp unter 44 Prozent etwa gleichauf mit renditeorientierten Firmen.

In der Schweiz leben 64 Prozent der Haushalte zur Miete, mehr als in jedem anderen europäischen Land. In einer Sotomo-Umfrage von 2026 stuften 79 Prozent die Lage auf dem Wohnungsmarkt als sehr oder eher besorgniserregend ein.

Was heisst das für Vermieter?

Der Preisabstand zwischen Neubau und Bestand ist je nach Kanton sehr unterschiedlich. Wer Mietzinse festlegt oder überprüft, sollte deshalb den lokalen Markt statt nationaler Durchschnitte als Massstab nehmen. Der Blick auf aktuelle Inserate auf Homegate und ImmoScout24.ch zeigt, wo die Angebotsmieten im Quartier tatsächlich liegen. Dass die Politik die Mietentwicklung genau beobachtet, zeigen die Zahlen zu Löhnen und Mietbelastung.