Obfelden ZH: Garage als Wohnung gebaut – Rückbau bleibt

Das Verwaltungsgericht des Kantons Zürich hat in einem Bau-Streit aus Obfelden ZH entschieden: Eine als Garage bewilligte Baute, die zur Wohnung mit Küche und Bad umgebaut wurde, bleibt ohne nachträgliche Bewilligung. Der angeordnete Rückbau wird bestätigt. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, ein Weiterzug ans Bundesgericht ist möglich. Über den Fall berichtete die NZZ.

Vom Nebengebäude zur Wohnung

Der Gemeinderat Obfelden hatte im Mai 2021 ein Bauprojekt bewilligt, zu dem ein Nebengebäude als Garage gehörte. Gebaut wurde darin eine Wohnung. Im Oktober 2023 verweigerte der Gemeinderat die nachträgliche Baubewilligung und verlangte die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands, also den Rückbau.

Das Verwaltungsgericht wies die Beschwerde des Eigentümers ab. Aus den eingereichten Unterlagen sei nicht hervorgegangen, dass er das Nebengebäude als Wohnung nutzen wollte. Die Bezeichnung im bewilligten Projekt schützt demnach nicht, wenn die Ausführung davon abweicht.

Zwei Pflichtparkplätze fehlen

Nach der Bau- und Zonenordnung von Obfelden gelten 1,5 Parkplätze pro Wohnung. Für die Liegenschaft waren ursprünglich sieben Parkplätze vorgesehen, zwei davon in der Garage. Mit der Umnutzung zur Wohnung fielen diese zwei Pflichtparkplätze weg.

Das Baurekursgericht hatte zuvor Solaranlage und Balkone bestehen lassen. Die Gerichtskosten betragen insgesamt 4265 Franken.

Was heisst das für Vermieter?

Die Umwandlung einer Garage, eines Estrichs oder eines Hobbyraums in Wohnraum ist eine bewilligungspflichtige Nutzungsänderung. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung, nicht die Bezeichnung im Baugesuch; Küche und Bad gelten als starkes Indiz für eine Wohnung. Vor einer Vermietung lohnt der Abgleich von bewilligten Plänen, Parkplatznachweis und tatsächlichem Ausbau. Eine nachträgliche Bewilligung ist nicht garantiert, im Zweifel droht der Rückbau.