Procimmo: «Residential PK» holt 75 Mio. CHF für Wohnliegenschaften

Das Teilvermögen «Residential PK» der Procimmo Real Estate SICAV erhöht sein Kapital um rund 75 Mio. CHF. Die Zeichnungsfrist läuft vom 12. bis 23. Oktober 2026, die Liberierung der neuen Aktien ist auf den 30. Oktober 2026 angesetzt. Das Geld soll in mehrere bereits identifizierte Wohnliegenschaften aus der Pipeline des Fonds fliessen.

Eckdaten der Emission

Ausgegeben werden 486’993 neue Aktien. Auf 7 bestehende Aktien entfällt das Bezugsrecht für 1 neue Aktie. Der Nettoausgabepreis beträgt 156.85 CHF je Aktie, inklusive Emissionskommission und Nebenkosten.

Zeichnen dürfen ausschliesslich steuerbefreite inländische Einrichtungen der beruflichen Vorsorge und steuerbefreite Schweizer Ausgleichskassen. Der Fonds investiert in Wohnimmobilien und gemischt genutzte Liegenschaften, vorwiegend in der Westschweiz, mit tiefen Mietzinsen und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Dritte Kapitalaufnahme innert eines Jahres

Bereits im März 2026 hatte der Fonds eine Kapitalerhöhung angekündigt, damals mit rund 43 Mio. CHF. Sie wurde auf rund 44 Mio. CHF konkretisiert, die Zeichnung lief vom 16. bis 26. März, die Liberierung erfolgte am 2. April 2026. Das Bezugsverhältnis lag damals bei 11 zu 1, der Ausgabepreis bei 158.54 CHF.

Zusammen mit einer Emission im November 2025 nahm der Fonds bis März 2026 rund 87 Mio. CHF auf. Damit erwarb er laut Berichterstattung elf Liegenschaften im Gesamtwert von rund 174 Mio. CHF. Procimmo gehört seit Juli 2026 zum Versicherer Vaudoise.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter können die Emission nicht zeichnen, da sie institutionellen Anlegern vorbehalten ist. Relevant ist der Marktseite: Zusätzliches Kapital stärkt die Nachfrage eines grossen Käufers nach Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Liegenschaften, vor allem in der Westschweiz. Wer dort verkaufen will, trifft auf einen kaufkräftigen Mitbieter; wer kaufen will, muss mit höheren Preisen rechnen.

Bestehende Mietverträge und der Referenzzinssatz bleiben von der Emission unberührt. Wer Renditen vergleicht, rechnet am besten mit der Nettorendite statt mit Bruttowerten und berücksichtigt Leerstand, Unterhalt und Finanzierungskosten.