Reussbühl West: 17 Einsprachen gegen Bebauungsplan

Gegen den Bebauungsplan «Reussbühl West» in Luzern sind während der öffentlichen Auflage 17 Einsprachen eingegangen. Der Stadtrat beantragt dem Grossen Stadtrat, den Plan grundsätzlich weiterzuverfolgen, wie die Luzerner Zeitung berichtet.

Von den 17 Einsprachen sollen laut Antrag des Stadtrats 14 im Sinne der Erwägungen abgewiesen werden. Auf eine Einsprache soll er nicht eintreten, zwei gelten wegen Rückzugs als erledigt. Die öffentliche Auflage lief vom 24. November bis 23. Dezember 2025.

Täschmatt und Mieterverband

Im Zentrum der Kritik steht die Nachbarschaft zur Arbeitszone Täschmatt. Einsprechende befürchten Nutzungskonflikte zwischen der neuen Wohnnutzung und den dortigen gewerblich-industriellen Nutzungen.

Auch der Mieterinnen- und Mieterverband hat Einsprache erhoben. Sollten die Änderungen aus seiner Sicht ungenügend ausfallen, stellt er ein Referendum in Aussicht.

Das Projekt

Das Planungsgebiet umfasst rund 56’000 m² westlich der Hauptstrasse, zwischen Frohburg und der Kleinen Emme, nahe dem Seetalplatz. Vorgesehen sind bis zu 800 zusätzliche Wohnungen, dazu Gewerbeflächen sowie Grün- und Freiräume. Rund 20 Prozent der Wohnungen sollen als günstige Genossenschaftswohnungen entstehen.

Im Vollausbau von Reussbühl West und Ost rechnet die Stadt mit rund 1’000 zusätzlichen Wohnungen und einem Gewerbeanteil von 15 bis 20 Prozent.

Der Bebauungsplan ist nicht rechtskräftig. Nach den Einspracheverhandlungen entscheidet der Grosse Stadtrat darüber. Die Auflage stützte sich auf das Planungs- und Baugesetz des Kantons Luzern. Parallel läuft die Ortsplanungsrevision für Littau/Reussbühl und Luzern; bis zu deren Genehmigung müssen Baugesuche die geltenden und die strengeren Vorgaben der neuen Planung beachten.

Was heisst das für Vermieter?

Ein Baurecht für die Überbauung besteht erst nach Beschluss und Genehmigung des Plans, ein Referendum könnte den Zeitplan zusätzlich verschieben. Mittelfristig würden bis zu 800 neue Wohnungen das Mietangebot in Reussbühl spürbar vergrössern; das kann bei älteren Wohnungen ohne Lage- oder Qualitätsvorteil den Spielraum bei Neuvermietungen verengen. Wer in der Umgebung investiert, sollte Lärm, Verkehr und Betriebszeiten der angrenzenden Arbeitszone Täschmatt in die Bewertung einbeziehen. Bestehende Mietverträge und Mietzinse bleiben von der Planung unberührt.