Rüschlikon: Los entscheidet über Apartments am Zürichsee

Im Projekt «Bahnhof Süd» in Rüschlikon ZH hat das Los über einen Teil der Wohnungen entschieden. In der dritten Vergaberunde bewarben sich laut Watson 270 Personen, rund die Hälfte von ihnen kam unter notarieller Aufsicht zum Zug. Auf jeden ausgelosten Platz entfielen damit rund acht Bewerbungen.

Das Projekt entsteht auf einem ehemaligen SBB-Areal auf der Seeseite des Bahnhofs Rüschlikon. Geplant sind sechs Gebäude mit insgesamt 34 Wohnungen. Die Nachfrage nach diesen Zürichsee Apartments überstieg das Angebot so deutlich, dass die übliche Auswahl unter den Interessenten nicht mehr genügte. Die Vergabe wurde deshalb in einer späteren Runde durch das notariell überwachte Losverfahren ergänzt.

Eine Änderung im Mietrecht ist mit dem Vorgang nicht verbunden. Es gibt keine neue gesetzliche Mietzinslimite und keine Pflicht für private Vermieter, Wohnungen auszulosen. Der Fall in Rüschlikon zeigt vor allem, wie stark die Nachfrage nach Apartments und Wohnungen am Zürichsee in Bahnhofsnähe ist.

Was heisst das für Vermieter?

Bei gut erschlossenen Zürichsee Apartments müssen Vermieter mit sehr vielen Bewerbungen und entsprechend hohem Prüfaufwand rechnen. Wer auswählt, sollte die Kriterien vorab festlegen und die Bewerbungen nachvollziehbar dokumentieren, um den Vorwurf willkürlicher Vergabe zu vermeiden. Ein Losverfahren ist auch für private Vermieter denkbar, braucht aber eine klare Ankündigung und eine neutrale Durchführung.

Hohe Nachfrage rechtfertigt keine beliebige Miete: Mieter können den Anfangsmietzins innerhalb von 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung anfechten. Eine spätere Mietzinserhöhung muss auf dem amtlichen Formular erfolgen und mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist mitgeteilt werden. Dagegen bleiben ebenfalls 30 Tage für die Anfechtung.