Schaffhausen: Einfamilienhäuser kosten im Schnitt CHF 6'309 pro m²

Einfamilienhäuser im Kanton Schaffhausen kosten laut Comparis 2026 im Mittel CHF 6'309 pro m². Bei einem Haus mit 150 m² Wohnfläche entspricht das rund CHF 946'000. Die Transaktionsdaten beziehen sich auf August 2026. Die Schaffhauser Nachrichten haben den regionalen Immobilienmarkt unter dem Titel "Jedes vierte Haus ein Einfamilienhaus" aufgegriffen.

Im Wirtschaftsraum Schaffhausen liegt der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser mit CHF 7'511 pro m² deutlich höher. Die Bandbreite reicht dort von CHF 4'677 bis CHF 9'703 pro m². Je nach Mikrolage, Alter, Grundstücksfläche und energetischem Zustand kann der Wert eines einzelnen Hauses also weit vom Durchschnitt abweichen.

Wohnungen im dritten Quartal 3,4 Prozent teurer

Bei den Wohnungen weisen die Marktdaten für das dritte Quartal 2026 ein Plus von 3,4 Prozent aus. Der hypothekarische Referenzzinssatz steht seit Juni 2026 bei 1,25 Prozent.

Die genannten Werte sind modellierte beziehungsweise ausgewertete Marktpreise. Sie entsprechen nicht automatisch den notariell beurkundeten Verkaufspreisen einzelner Objekte.

Grundstückgewinnsteuer bei Verkauf

Wer ein Einfamilienhaus im Kanton Schaffhausen verkauft, muss als Privatperson einen Grundstückgewinn versteuern. Ausgelöst wird die Steuer durch die Eigentumsübertragung, nicht durch die öffentliche Beurkundung. Rund einen Monat nach der Übertragung verschickt die kantonale Steuerverwaltung die Grundstückgewinnsteuererklärung. Sie muss ausgefüllt und unterzeichnet zurückgesendet werden; die Frist steht auf dem Formular.

Was heisst das für Vermieter?

Bei CHF 6'309 bis CHF 7'511 pro m² sind die Einstiegskosten für ein Einfamilienhaus hoch. Wer es vermieten will, sollte Kaufpreis, Eigenkapital, Hypothekarzins, Unterhalt, Leerstand, Steuern und erzielbare Nettomiete getrennt rechnen. Gegenüber mehreren kleineren Einheiten fällt die Rendite eines einzelnen Hauses wegen Landanteil und hoher Einzelinvestition oft tiefer aus. Modellpreise taugen als Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung des eigenen Objekts.